Professionista Immobiliare

Settembre 2010 Abolizione Ruolo Mediatori e dintorni Siamo in Italia e come sempre anziché cercare di migliorare le leggi o perlomeno renderle semplici e più comprensibili si fa di tutto per creare situazioni sempre più complicate. La legge 39/89 ormai datata che regola l’attività di intermediazione immobiliare andrebbe rivista ed adattata alle esigenze di un mercato che nel frattempo è cambiato. Anche gli operatori si sono moltiplicati… e molto spesso senza avere né arte né parte…   Così i geni della lampada decidono di abolire il ruolo professionale mantenendo però le vecchie regole per esercitare la professione. Insomma si fa solo un po’ di fumo senza pensare all’arrosto. O forse certa gente fuma solo troppo… magari sostanze sbagliate. Forse bisognerebbe creare un ruolo serio, fatto di persone serie, preparate, competenti, con un’etica professionale adeguata… troppo difficile forse. Già dimenticavo che siamo in Italia dove le cose semplici, chiare, precise sono ancora un’uto...

Fuori sede o in trasferta: come stipulare il contratto d’affitto L’inizio dell’autunno comporta, per molte famiglie in cui vi sia un figlio che si accinge ad intraprendere gli studi universitari in altra città, la ricerca di un alloggio in cui sistemare l’aspirante dottore. Riportiamo i tratti essenziali della normativa, contenuta nel decreto ministeriale 5 marzo 1999, riguardante le condizioni e le modalità da seguire nella stipulazione dei contratti di locazione finalizzati a soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio. Ambito d’applicazione I casi in cui può essere stipulato questo tipo di contratto, a parte quello degli studenti universitari di cui fra breve diremo, sono individuati, a livello locale, dagli organismi rappresentativi dei proprietari e degli inquilini, per cui le ipotesi possono essere diverse da zona a zona. L’esigenza transitoria del conduttore - stabilisce il terzo comma dell’art. 2 del citato decreto ministeriale - dev’essere provata con apposita ...

Da gennaio dell'anno prossimo, la cedolare secca sugli affitti sarà del 25% e le sanzioni per chi non li dichiara al fisco raddoppieranno . ma questa non è l'unica novità: la cedolare secca entra nella grande famiglia delle imposte devolute ai comuni come quelle di bollo, di registro, ipotecarie, catastali, l'irpef relativa ai redditi fondiari, le imposte di registro e di bollo sui contratti di locazione, i tributi speciali catastali e le tasse ipotecarie. una fiscalità immobiliare, che secondo le stime dovrebbe valere 15 miliardi e che confluirà nel fondo sperimentale di riequilibrio che dopo 5 anni diventerà il fondo perequativo previsto dal federalismo fiscale   nel 2014 , invece, ad arricchire il fondo arriverà la nuova imposta municipale che sarà formata da due tasse: la municipale propria e la municipale secondaria facoltativa . la prima si applicherà agli immobili dal 2014 agli immobili diversi dall'abitazione principale e al trasferimento di beni...

Non bastava l'ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA....  ed allora ecco che dal 2011 chi vorrà vendere casa, non soltanto dovrà essere in possesso della certificazione energetica ma anche di quella acustica, obbligatoria per sia per gli appartamenti o un'abitazione monofamiliare. le categorie individuate dall ' uni sono 4 e vanno da un minimo di 1, tipologia più silenziosa ad un massimo di 4, per quella più rumorosa. a sorpresa si sta già scoprendo quanto sia penalizzante il parametro del rumore per gli acquirenti. secondo l'ufficio studi gabetti anche un 10-15% in meno del prezzo di un'abitazione secondo quanto riportato al sole 24 ore dall'ubh, infatti, con la crisi del mercato si è tornati a parlare di qualità degli immobili e sulle basi delle richieste pervenute dagli acquirenti in questi ultimi tempi si evincerebbe che l'attenzione al confort acustico è cresciutda di molto, al punto che se il livello non è ritenuto sufficiente, questo s...

Arrivano le istruzioni dell'agenzia delle entrate per banche e poste per effettuare la ritenuta del 10% sui bonifici per i pagamenti dei lavori di ristrutturazione e per il risparmio energetico . la misura prevista dalla manovra, decreto legge 78/10 , è già operativa dal 1° luglio. l'agenzia, con la circolare 40/e, ora chiarisce a banche e poste che dalla base di calcolo della ritenuta va esclusa l'iva, che è invece compresa nel bonifico di pagamento di beni e servizi. per semplificare, l'iva si suppone sempre che l'aliquota sia del 20 per cento per i bonifici su lavori di ristrutturazione e risparmio energetico condominiali ci sarà solo la ritenuta del 10% e non anche quella del 4%, così da evitare una duplicazione del prelievo. articolo visto in il sole 24 ore http://www.ilsole24ore.com

Ballabio (LC): in minipalazzina di recentissima costruzione, posto all'ultimo piano appartamento di ampia metratura e composto da salone doppio con cucina a vista, 3 camere, 2 bagni, 3 balconi, amipo sottotetto di 50 mq. ad uso ripostiglio, box doppio. Finiture interne molto interessanti con travi a vista, riscaldamento autonomo a pavimento, porte scorrevoli in vetro acidato. Splendida vetrata con vista Grigna. Prezzo richiesto Euro 350.000   Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa di ampia metratura, ben curata nei particilari. Per maggiori informazioni tel. 0341/230.111 oppure visita il nostro sito www.ferrari-immobiliare.com 

tasse sulla casa, dal 31 luglio cambia tutto. scopri come dopo mesi di indiscrezioni è stato approvato uno dei decreti attuativi del federalismo fiscale che riguarda le entrate dei comuni. queste disposizioni contengono tutte le novità sulla casa di cui vi abbiamo spesso parlato nelle ultime settimane, dalla cedolare secca sugli affitti alla nuova tassa che riunisce tante piccole e grandi imposte. alcuni la chiamano imu, altri service tax. la loro approvazione definitva è fissata per il 31 luglio. ecco cosa cambia la tassa unica sugli immobili: l’imu . la grande novità del decreto sul federalismo è l’introduzione dell’imu, una tassa unica  sugli immobili gestita dai comuni che accorperà diverse imposte precedenti. la tassa dovrebbe far arrivare nelle casse dei comuni circa 15 miliardi, più o meno la stessa cifra che arriva attualmente dallo stato cosa comprende? l’imu sarà una “service tax” che riunirà imposte come l’irpef sugli immobili non affittati diversi dall’abi...