CHI SIAMO

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Dal 1988 mi occupo di intermediazione immobiliare

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La memoria corta dei clienti

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Una pratica di compravendita immobiliare, per quanto possa essere semplice, implica una tempistica piuttosto  lunga ed una serie di attività da svolgersi. Per quanto semplice che possa essere la compravendita implica inoltre il coinvolgimento di varie persone: acquirenti, venditori, banche (mutui da estinguere e/o da erogare), tecnici (attestato di certificazione energetica), periti, notaio e a volte il mediatore. Oltre a ciò bisogna aggiungere che per istruire una “semplice” pratica di compravendita è necessario produrre una serie di documenti come le copie degli atti di provenienza, le schede catastali (aggiornate), concessioni edilizie, dichiarazioni dei redditi, estratti per sunto degli atti matrimonio, certificati di stato libero, certificati di destinazione urbanistiche, liberatorie per cancellazioni ipotecarie… Anche per un sola semplice compravendita è necessario organizzare una data che vada bene a tutti e che consenta la contestuale consegna dell’unità immobiliare dal ...
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Non tutti sanno che le banche...

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In un periodo come questo in cui bisognerebbe fare qualcosa per uscire dalla crisi e dove sarebbe opportuno incentivare il settore immobiliare ogni giorni si scopre quanto sia invece difficile risollevarsi. Più passa il tempo e più si affonda…. e più passa il tempo e più norme, leggi, usi e consuetudini sottaciuti per anni rallentano e contrastano anche quei cittadini che vorrebbero fare qualcosa per uscire dalla crisi. Ad esempio chi volesse vendere un immobile e fosse così fortunato da trovare un compratore per la propria casa che, udite udite, fosse pure interessato ad accollarsi il mutuo residuo non potrebbe farlo. O meglio. Potrebbe pure cedere al nuovo compratore di subentrare nel residuo mutuo ma la banca non concederà di liberare il venditore dal vincolo sottoscritto in origine. In soldoni se il nuovo compratore non dovesse pagare la banca si riserva il diritto di andare dal primo mutuatario per riscuotere il credito originario. Non ci credete? Purtroppo è così, verifi...
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Non c'è più un valore di mercato

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Dal 2008 (principio della crisi) il mercato immobiliare ha scontato una serie infinita di problematiche che lo hanno di fatto distrutto, raso al suolo. La crescita esponenziale dei valori generata dalla grande richiesta e dalla poca disponibilità, cullata da un’economia piuttosto vivace con posti di lavoro solidi e sostenuta dalla facilità di accesso al credito per imprese e famiglie si è letteralmente sciolta come neve al sole. Si potrebbe dire che il mercato immobiliare è tornato all’anno ZERO. Non c’è più e bisogna aspettare la prossima nevicata. Questi lunghi anni di crisi hanno di fatto eroso i risparmi delle famiglie. Per sopperire ai licenziamenti, alla cassa integrazione, alla tassazione sempre più alta chi aveva dei risparmi ha dovuto mettere mano per sopravvivere alla crisi. Nel frattempo gli istituti bancari hanno iniziato a ridurre l’erogazione di prestiti e finanziamenti mettendo in ginocchio da prima le imprese e di conseguenza poi i lavoratori che si sono ritrovati senz...
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