Professionista Immobiliare

Giuro tutto vero. Seguo un cliente da ca. 4 anni durante i quali oltre a svolgere le normali attività di vendita si è instaurato un buon rapporto. Pubblicità sui vari siti, verifiche tecniche dell'immobile, appuntamenti ecc. Insomma tutto quello che si conviene per promuovere e vendere un appartamento. Ero già riuscito a venderlo una volta ma poi l'acquirente per sue ragioni si era ritirato ed il mio bel simpaticone di cliente si era, in parte giustamente (vista la legge, non certo la buona educazione), intascato la caparra. Io ovviamente non avevo chiesto le mediazioni nè all'uno, nè tantomeno all'altra. Sebbene la risoluzione sia avvenuta non per causa mia e che quindi avrei avuto diritto al mio compenso ho pensato e penso che in molti casi è meglio soprassedere e dedicarsi alla ricerca di un altro compratore. Nel caso specifico il cliente si era ritirato non per un capriccio ma per una problematica seria.  Nel frattempo il mercato comincia ad accusare i primi sint...

Oggi un cliente si è un po' risentito perchè non è stato avvisato che vi è stata una propsota d'acquisto su un immobile che lui ha visto e di cui era interessato ad aprire una trattativa. Innanzitutto bisogna stabilire il principio che ogni cliente quando va a visionare un immobile ha il sacrosanto diritto di pensarci su un po', di non far sapere se l'immobie è di suo gradimento oppure no, di fare la sua proposta.... Una trattativa inizia realmente però solo quando un cliente effettua una offerta scritta in cui pone le sue condizioni: prezzo, modalità di pagamento, consegna immobile, etc. Le offerte verbali o il semplice interesse manifestato non presuppongono alcun vincolo da parte dell'agente ne tantomeno del venditore. Al di là del puro aspetto tecnico/normativo per cui una proposta pone anche dei vincoli legali tra le parti e pertanto è necessario che avvenga in forma scritta, la trattativa si intende aperta solo quando effettivamente le condizioni sono espress...

Acquisita nuova soluzione molto interesante  e precisamente: appartamento posto al piano terzo composto da soggiorno con cucina a vista, 2 camere, bagno, balcone, cantina e box singolo. Constesto di recente costruzione (15 anni) nella zona di San Giovanni. Il riscaldamento è autonomo a metano, splendida vista sul Medale. La struttura architettonica a prima vista non incanta ma entrando a visitare l'intero stabile si scopre un immobile dalle caratteristiche interessanti e particolari. Prezzo decisamente interessante: Euro 185.000 Maggiori dettagli sul sito www.ferrari-immobiliare.com

Oggi trattativa su proposta di locazione, un proposta d'acquisto ritirata e 2 valutazioni da effettuare. Per quanto riguarda il mercato in generale nulla è cambiato. Sembra però che vi sia un miglioramento della situazione: riceviamo telefonoate per la richiesta di informazioni su immobili vari e qualche mail generica per la ricerca di immobili. Insomma qualche segnale di un timido interesse da parte dei clienti pare sia in atto. Generalmente in questo periodo aumentano i contatti con la clientela. Speriamo che ciò continui e che arrivino segnali positivi dalle aziende e da chi dovrebbe fare in modo che l'economia riprenda fiato...

Nel mezzo della crisi finanziaria e di tutte le pessime notizie che ci giungono dai mercati, finalmente possiamo annunciare qualcosa di buono . l'indice eurbor , il principale indicatore su cui si calcola la rata del mutuo a tasso variabile, è sceso , dopo mesi di costante crescita. anche l'irs, su cui si calcolano i futuri mutui a tasso fisso, è in netta contrazione dopo i sussulti dei mercati l'euribor 3 mesi è tornato a quota 1,53% , lo stesso valore di giugno 2011. l'euribor 1 mese, sempre più scelto da molte famiglie, è invece retrocesso a 1,34% le ottime notizie vengono poi dall'irs, l'indice su cui viene calcolato il mutuo a tasso fisso (a cui bisogna, naturalmente, aggiungere lo spread applicato dalla banca). sui mutui a 30 anni è passato dal 3,83% di inizio luglio al 3,02% di qualche giorno fa, su quelli a 25 anni è sceso dal 3,86% al 3,08%. il calo dell'irs permette chi vuole accendere in questo momento un mutuo a tasso fisso di o...