Professionista Immobiliare

Segue da parte 1 L'assemblea deve essere gestita da un presidente , incarico normalmente ricoperto dal condomino che abita nel fabbricato da più anni e quindi conosce bene i problemi e le necessità dello stabile. I l verbale dell'assemblea è redatto dal segretario , ruolo svolto in genere dall'amministratore. Prima di iniziare ogni seduta, il presidente può mettere ai voti una mozione d'ordine che stabilisca un limite per il numero e la durata degli interventi. Se un inquilino non può partecipare personalmente all'assemblea può delegare una persona di fiducia firmando una dichiarazione di questo tipo: "io sottoscritto......, delego a rappresentarmi all'asssemblea del ........ , con ogni facoltà di legge, il sig. ............................, approvandone fin d'ora l'operato." Nè l'assemblea nè il regolamento condominiale possono vietare l'uso delle deleghe, in quanto si tratta di una possibilità prevista dall'articolo 67 delle ...

IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Se I' assemblea può essere considerata il Parlamento del condominio , dove si votano disposizioni legislative e amministrative, il regolamento può essere definito come la sua Costituzione. Il regolamento di condominio disciplina I'uso delle parti comuni e dei servizi e regola i rapporti tra i condomini, che sono tenuti a rispettarlo, d eve essere redatto in forma scritta, pena la nullità (lo stesso vale anche per le eventuali successive modifiche) ed è obbligatorio per stabili che ospitano più di dieci condomini. Il regolamento può essere contrattuale o assembleare . Il regolamento contrattuale viene normalmente predisposto dall'unico costruttore dello stabile, che sostanzialmente lo impone agli acquirenti dei singoli appartamenti, inserendolo, insieme alle tabelle millesimali, nella documentazione da produrre in occasione del rogito notarile. Anche se non è espressamente chiaro nell'atto di vendita, ma è stato trascritto per la Co...

LE TABELLE MILLESIMALI   Le dell'edificio tabelle millesimali esprimono il valore  di ciascuna unità immobiliare di proprietà individuale, rapportata al valore complessivo(che si considera pari a 1000) e servono a determinare in che misura ogni proprietario deve contribuire alle spese necessarie per la conservazione e il godimento delle parti e dei servizi comuni. Il valore millesimale di ciascuna proprietà non tiene conto dello stato di manutenzione, della rendita o delle migliorie eventualmente apportate dal suo proprietario: esprime unicamente la quota ideale di comproprietà dell'immobile e delle parti e impianti comuni. La formazione delle tabelle millesimali normalmente viene effettuata dal costruttore dello stabile. Diversamente, o in caso di revisione della tabella, è bene che il lavoro sia eseguito da un tecnico professionista e non dall'amministratore, a meno che quest'ultimo non riceva I'incarico con deliberazione unanime dell'assemblea. Le eventu...

Olginate (LC): Fronte strada di forte passaggio e di collegamento tra Lecco/Calco/Merate diponiamo di Deposito/Magazzino di 300 mq. con uffici e piccolo piazzale esterno. Libero subito, ideale per deposito merci o piccola lavorazione non rumorosa. Canone Annuo Euro 18.000 Per maggiori dettagli o per informazioni visiti il nostro sito http://www.ferrarimarco.net/ oppure per un appuntamento tel. 0341/230.111 Altre foto visitando la fotogallery

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La maggior parte di noi abita in palazzine o condomini e si trova ogni giorno a confrontarsi con situazioni diverse e con persone con abitudini differenti. Regolamentare la vita in comune non è una cosa semplice  ecco perchè è importante conoscere diritti e doveri di chi vive insieme nel medesimo condominio.  La gestione di un condominio , spesso complicata e non priva di problemi, richiede regole precise. Molte sono fissate e stabilite per legge, altre possono essere determinate dai condomini stessi. Gli spazi del condominio sono valutati in millesimi e si suddividono in comuni e privati. Le parti private sono le proprietà dei singoli condomini ( appartamenti, pertinenze come garage, catine e solai ), quelle comuni comprendono servizi ( ascensori, impinati elettrici, di riscaldamento, idraulici, del gas, di scacrico fognario ) e superfieci e ambienti di cui usufruiscono tutti ( suolo comune, fondamenta e muri maestri, tetti e terrazze, androni, scale, ballatoi, portici, c...

Legge 3 febbraio 1989, n. 39: Modifiche ed integrazioni alla legge 21 marzo 1958, n. 253, concernente la disciplina della professione di mediatore. (Pubblicata nella G.U. 9 febbraio 1989, n. 33) Art. 1 1. Le norme previste dalla presente legge si applicano ai mediatori di cui al apo XI del titolo III del libro IV del codice civile, eccezion fatta per gli agenti di cambio, per i mediatori pubblici e per i mediatori marittimi, categorie per le quali continuano ad avere applicazione le disposizioni attualmente in vigore. Art. 2 1. Presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura è istituito un ruolo degli agenti di affari in mediazione, nel quale devono iscriversi coloro che svolgono o intendono svolgere l'attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale. 2. Il ruolo è distinto in tre sezioni: una per gli agenti immobiliari, una per gli agenti merceologici ed una per gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso, salv...

La Camera di Commercio di Milano ha redatto, insieme alle associazioni di categoria ed alle associazioni dei consumatori, un vademecum per tutelarsi quando ci si affida ad un'agenzia immobiliare. La trovo interessante e corretta, utile per il pubblico. così visto che la condivido, la pubblico. Vademecum per il consumatore quando si rivolge ad un'agenzia immobiliare "Tavolo di coordinamento tra i rappresentanti dei consumatori nei vari osservatori camerali" • Su iniziativa di: FIMAA Milano - Collegio Agenti d'Affari in Mediazione della Provincia di Milano • Sottoscritto da: ACU onlus • Hanno aderito: FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ANAMA - Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari QUALCHE REGOLA FONDAMENTALE DA ADOTTARE QUANDO CI SI RIVOLGE AD UN’AGENZIA IMMOBILIARE 1. Assicurarsi che la persona con cui si tratta sia un agente immobiliare regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commer...

Ballabio (LC): VILLA SINGOLA in zona centrale e panoramica. Casa indipendente con ampio giardino privato, terrazzo e vista sul paese. Nonostante la zona centrale e servita la villa occupa una posizione veramente interessante. Così composta: Piano Seminterrato: tavernetta, cantina e bagno. Piano Terra : ingresso, soggiorno con camino, cucina. Piano Primo : 2 camere, bagno e balcone. Box incluso nel prezzo. La casa è parzialmente da sistemare relativamente all'impiantistica non più a norma. Prezzo richiesto Euro 330.000 Per maggiori dettagli tel. 0341/230.111