Obbligo di indicare la classe energetica nella pubblicità immobiliare: DELIBERAZIONE N° IX / 2555 Seduta del 24/11/2011

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Dal 1^gennaio 2012 entrerà in vigore l'obbligo di segnalare la classe energetica dell'immobile in qualsiasi elemento pubbliciatrio: volantini, cartelli, inserzioni pubblicitarie su internet.
Con la DELIBERAZIONE N° IX / 2555 Seduta del 24/11/2011 della Regione Lombardia è stato introdotto tale obbligo per tutti gli immobili che vorranno essere commercializzati e così anche il nostro ufficio si adeguerà a a questa disposizione.
Mi permetto però di fare una precisazione a tal proposito e cioè che il certificato energetico non determina il valore di un immobile ma ne certifica il dispendio energetico per essere riscaldato/raffrescato. Sicuramente una classe alta evidenzia un ottimo risparmio in termini economici a tutto vantaggio della vivibilità dell'immobile stesso. Il valore commerciale di un bene immobile in parte può essere condizionato dalla classe energetica non certamente determinato in termini assoluti poichè i fattori che invece risultano determinanti sono altri come ad esempio:

  • la zona d'ubicazione dell'immobile (Milano P.zza Duomo / Milano c.so Venezia / Milano P.le Loreto / Milano Quarto Oggiaro hanno valori diversi a parità di classe energetica!)
  • il piano
  • la vetustà
  • la disposizione interna dei locali
  • i servizi accessori (cantina - box - terrazzi)
  • i materiali di finitura interni
  • i servizi presenti in zona (scuole - asili - supermercati - metropolitana - treno)
  • l'esposizione dell'immobile (a sud con il sole tutto il giorno o a nord senza un raggio di sole....)
  • la vista (un conto è affacciarsi e verdere un bel panorama e un conto è vedere il muro del pianto...)

Quindi, ben venga l'introduzione di un parametro oggettivo che mi indichi quanto andrò a spendere per riscaldare il mio appartamento ma bisogna fare attenzione che questo parametro non sia fuorviante nella valutazione commerciale complessiva dell'immobile stesso.
 

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