Professionista Immobiliare

La finanziaria 2014 ha introdotto, come sempre, delle novità. Conoscere e comprendere tutti i dettagli delle nuove disposizioni è un'impresa se non si è addetti ai lavori. Da anni lavoriamo e collaboriamo con lo studio della commercialista Elisabetta Bramati che anche quest'anno ha saputo riassumere tutte le novità in maniera semplice ed esaustiva. Ecco il link per scaricare il sunto di: Finanziaria e Legge di stabilità 2014 Grazie di cuore dunque a: STUDIO DEL RAG. ELISABETTA BRAMATI VIA G. MAZZINI 5 20835 MUGGIO’ (MB) TEL. – FAX 039-2785530 E mail: bramatielisabetta@gmail.com

Riforma epocale per il condominio . Via libera del Senato alla riforma del condominio. La commissione Giustizia ieri ha approvato in sede deliberante la legge che cambia le regole per la gestione della vita condominiale. Una riforma storica di una disciplina che risale al 1942 e che tocca direttamente la vita quotidiana di molti milioni di famiglie italiane. Si rende più agevole la formazione delle maggioranze assembleari, più stringenti e trasparenti gli obblighi degli amministratori, più moderna e attuale la disciplina delle parti comuni e, in generale, della vita in condominio.

L’art. 13-ter del c.d. “decreto Sviluppo” (D.L. n. 83/2012, convertito, con modificazioni nella legge n. 134/2012, pubblicata sulla G.U. n. 187 dell’11 agosto 2012) ha riscritto il comma 28 della legge n. 248/2006 ed ha introdotto i commi 28-bis e 28-ter. Il nuovo comma 28 stabilisce che in caso di appalto di opere e di servizi, l’appaltatore risponde in solido con il subappaltatore, nei limiti di quanto dovuto, dell’IRPEF su redditi da lavoro dipendente per i lavoratori interessati e dell’IVA dovuta all’Erario relativamente alle prestazioni effettuate a seguito del contratto di subappalto. La disposizione, così come è scritta, lascia fuori il committente ed, inoltre, non c’è il limite dei due anni dalla cessazione e del rapporto cui si riferisce l’art. 29 del D.L.vo n. 276/2003. Ciò significa che il coinvolgimento in solido trova soltanto il limite della prescrizione dei singoli tributi interessati. Il comma 28 –bis afferma che il committente non deve provvedere al pagamento del c...

L'INAIL fa presente che il c.d. decreto sviluppo (Legge n. 106/2011), intervenendo in materia di iscrizione presso l'albo provinciale delle imprese artigiane, ribadisce che l'assoggettamento all'obbligazione contributiva previdenziale del lavoratore artigiano è connesso con l'effettivo svolgimento della specifica attività: ribadendo la procedura cui di fatto l’Inail già si attiene attualmente, si crea un comune denominatore anche con l’inquadramento ai fini INPS che con analoga circolare ha stabilito di attenersi ai medesimi canoni nell’assoggettamento alla specifica contribuzione. Si ringrazia per le informazioni: CONSULENZA & SERVIZI LAVORO - GESTIONE AZIENDALE DR. MICHELE CORBETTA via Montenero 12/a 22044 - Inverigo (CO) Cell.393.2006446 mcorbetta63@gmail.com

Con il voto finale del Senato, il decreto sviluppo è diventato legge. Si tratta di una serie di misure, dice il ministro Corrado Passera, cui seguiranno presto altri interventi, «mese per mese» con un occhio particolare alle grandi infrastrutture pubbliche. LE DETRAZIONI SULLE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE Il decreto alza, fino al 30 giugno 2013, la soglia di detrazione Irpef al 50% dal 36% per lavori di ristrutturazione edilizia fino a 96.000 euro (attualmente fino a 48.000 euro). La detrazione al 55% per gli interventi di efficientamento energetico viene prorogata fino a metà 2013.

Con il voto finale del Senato, il decreto sviluppo è diventato legge. Si tratta di una serie di misure, dice il ministro Corrado Passera, cui seguiranno presto altri interventi, «mese per mese» con un occhio particolare alle grandi infrastrutture pubbliche.  CREDITO DI IMPOSTA PER NUOVE ASSUNZIONI  - Il decreto introduce un contributo in forma di credito d'imposta per le nuove assunzioni a tempo indeterminato di personale altamente qualificato in possesso di laurea magistrale a carattere tecnico o scientifico o di dottorato di ricerca. L'aliquota del beneficio è pari al 35% con un limite massimo di 200.000 euro annui ad azienda e con un vincolo di trattenere il personale assunto per almeno 3 anni. Palazzo Chigi sostiene che il contributo potrebbe favorire oltre 4.000 nuove assunzioni.

Energie rinnovabili - ecco le tabelle incentivanti del 5^ Conto energia Sono stati pubblicati in Gazzetta Ufficiale il  D.M. 5.07.2012  sul quinto conto energia e il  decreto ministeriale 6.07.2012 sull’incentivazione delle altre fonti rinnovabili diverse dal fotovoltaico. Le nuove tariffe incentivanti per il fotovoltaico entreranno a regime il 27.08.20102, mentre per le altre forme di energie rinnovabili, diverse dal fotovoltaico, l’applicazione delle agevolazioni sarà dal 2013. Il quinto conto energia, che entrerà in vigore il 27.08.2012, prevede una procedura più snella per lo sviluppo di nuovi impianti su edifici esistenti, con particolare riferimento agli edifici produttivi e ai fabbricati rurali. Per “prenotare” gli incentivi è richiesta la preiscrizione in un registro, tranne che per determinate tipologie di impianto. Breve commento:  se è vero che diminuiscono le tariffe incentivanti, è altrettanto vero che il prezzo dei pannelli è in forte calo...

Detrazioni del 36% per la ristrutturazioni immobiliari. L’art. 16-bis del Tuir ha introdotto, a regime, la detrazione dall’Irpef lorda pari al 36% delle spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Si chiede se, nell’ipotesi di alienazione dell’immobile, siano ancora attuali i chiarimenti contenuti nella circolare 12.05. 2000, n. 95/E (punto 2.1.14), con i quali si stabiliva il diritto a detrarre la rata relativa all’anno del passaggio di proprietà, in capo al contribuente che risultava proprietario al 31.12 dell’anno del trasferimento. In caso di vendita dell’unità immobiliare oggetto degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le parti possono stabilire a chi di esse competa la fruizione della detrazione residua; in assenza di indicazioni nell’atto di vendita, la detrazione residua non utilizzata si trasferisce per intero al soggetto acquirente. Pertanto, per le cessioni di immobili intervenute a decorrere dal 17.09.2011, occorre verificare ...

Nel 2012 la pressione fiscale effettiva o legale in Italia, cioè quella che mediamente è sopportata da un euro di prodotto legalmente e totalmente dichiarato, è pari al 55%. Lo indica l'Ufficio studi di Confcommercio, precisando che si tratta di un record mondiale, e che la pressione fiscale apparente è al 45,2%. Il valore della pressione fiscale effettiva, precisa Confcommercio, «non solo è il più elevato della nostra storia economica recente, ma costituisce un record mondiale assoluto». RECORD -  L'Italia si posiziona infatti al top della classifica davanti a Danimarca (48,6%), Francia (48,2%) e Svezia (48%). Fanalino di coda Australia (26,2%) e Messico (20,6%). «Sotto il profilo aritmetico - si legge nel rapporto - il record mondiale dell'Italia nella pressione fiscale effettiva dipende più dall'elevato livello di sommerso economico che dall'elevato livello delle aliquote legali». L'Italia si classifica ai vertici della classifica internazionale anche per...

Ecco una mappa per orientarsi nel "magnifico" mondo della nuova tassa IMU. Ecco una guida interessante e chiara realizzata dal quotidiano il sole 24 ore. Ecco il link per scaricare la mappa.

Le erogazioni dei mutui immobiliari per l'acquisto di nuove abitazioni sono crollate del 47%. Così secondo la trentaduesima edizione dell'Osservatorio sul credito al dettaglio realizzato da Assofin, CRIF e Prometeia. Un'analisi che registra una decisa flessione del credito alle famiglie, e non solo per l'acquisto di case. Per quanto riguarda i mutui, nel 2011 le erogazioni sono scese del 9,1% rispetto all’anno precedente. Calo che è diventato un vero e proprio crollo (-47%)  nei primi tre mesi del 2012. A scoraggiare la richiesta di finanziamenti per la casa, l’aumento dei tassi di interesse applicati ai nuovi contratti, ma, ovviamente, anche l’irrigidimento dei criteri di concessione. Il calo più deciso è però riservato agli altri mutui (per ristrutturazione, liquidità, consolidamento del debito, surroga e sostituzione): dopo il -24,9% del 2011, nei primi tre mesi del 2012 sono scesi dell'80% rispetto allo stesso periodo del 2011. Un clima di incertezza che ha ...

Detrazione per interventi di ristrutturazione e di riqualificazione energetica Per le spese documentate, sostenute dal 26.06.2012 e fino al 30.06.2013 , relative agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, spetta una detrazione dall'imposta lorda pari al 50% (anziché 36%), fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a € 96.000 (anziché € 48.000) per unità immobiliare. Restano ferme le ulteriori disposizioni contenute nell’art. 16-bis Tuir. • La detrazione per le spese di riqualificazione energetica sostenute dal 1.01.2013 al 30.06.2013, fermi restando i valori massimi, spetta per una quota pari al 50% delle spese stesse . È soppressa la disposizione del D.L. 201/2011 relativa alla confluenza della detrazione per spese di riqualificazione energetica nella detrazione del 36% a decorrere dal 1.01.2013.  vedi di seguito la tabella

Il 9 luglio scadrà il termine per la presentazione del modello unico 2012. Modello che da quest'anno servirà per pagare l'imposta ivie sugli immobili posseduti all'estero dai residenti in italia ma che potrà essere utilizzato anche per alcune detrazioni riguardanti le spese per la casa.  Vediamo nel dettaglio le agevolazioni per le abitazioni Detrazione del 36% dell'irpef per gli interventi di ristrutturazione ed ilizia  (41% per gli interventi dal 1 gennaio al 30 settembre 2006). Riguardano anche gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo su un importo massimo di 48.000 euro per immobili. Per gli  interventi su parti comuni di un edificio, la spesa dovrà essere certificata dall'amministratore del condomio. la detrazione spetta anche per l'acquisto o l'assegnazione di immobili in edifici ristrutturati e agli acquirenti di box o posti auto già realizzati. il beneficio dovrà essere ripartito in 10 anni Detrazioni de...

Presentato il decreto sviluppo - ecco la parte relativa all'edilizia e non solo. Bonus Irpef.  Nel Titolo I spiccano i nuovi bonus Irpef per lavori di ristrutturazione e per riqualificazione energetica che vengono allineati al 50%. Per le ristrutturazioni si tratta di un innalzamento, fino al 30 giugno 2013, delle soglie di detrazione al 50% (dal 36%) per lavori fino a 96mila euro (attualmente fino a 48mila), Il bonus per l'efficienza energetica, invece, scende al 50% ma sarà prorogato di sei mesi fino al 30 giugno 2013 (fino al 31 dicembre 2012 resta del 55%). di Carmine Fotina e Marco Mobili -  vedi tutti i dettagli Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/MEGLU 

Per determinare la base imponibile dei fabbricati ai fini dell'Imu è fondamentale partire dalla rendita catastale; che poi viene aggiornata del 5% e moltiplicata per uno dei coefficienti stabiliti dalla legge 201/2011. Ma non sempre la rendita è un elemento facile da individuare. Anche per l'Imu trova applicazione la regola secondo cui si assume la rendita catastale esistente «in atti» al 1° gennaio di ciascun anno. Però tale regola vale a condizione che l'immobile non abbia subito variazioni nel corso dell'anno.  di Franco Guazzone e Luigi Lovecchio - Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/i1YlC 

Il calendario-IMU ovvero quando dovrà essere pagata l'imposta sugli immobili altre date chiave. 18 giugno: pagamento della prima rata dell'imu uguale al 50% dell'imposta dovuta secondo l'aliquota base (per chi sceglie la soluzione in due rate) o uguale al 33% dell'imposta dovuta sempre secondo l'aliquota base (per chi sceglie la soluzione in tre rate, valida esclusivamente per l'abitazione principale e per l'anno 2012). L'aliquota base è dello 0,4% per l'abitazione principale e dello 0,76% per la seconda casa 30 giugno: i comuni dovranno redigire e approvare il preventivo che fissa le nuove aliquote, ma avranno la possibilità di modificare le stesse fino al 30 settembre alla luce del gettito incassato con il versamento dell'acconto. I comuni possono far variare l'aliquote dallo 0,2 allo 0,6% per l'abitazione principale e dallo 0,46 all'1,06% per gli altri immobili. Potranno inoltre abbassare l'aliquota fino allo 0,...

Con l'avvicinarsi della scadenza di giugno, aumenta la fibrillazione dei contribuenti per chiarire i mille interrogativi che ancora circondano la temutissima imu. Il ministero dell'economia sta lavorando ad una circolare omnibus sull'imu di cui è pronta una prima bozza. per dare una mano ai nostri lettori, noi di idealista cercheremo di chiarire alcuni dubbi.  Il  modello da utilizzare è l'f24 del 2012. Per il saldo di dicembre sarà possibile utilizzare anche il bollettino postale. Il vecchio modello f24 si potrà usare solo fino al 31 maggio 2013, indicando il pagamento dell'IMU nella sezione "ici e altri tributi locali". Nel modello sarà necessario indicare sulla riga corrispondente la parte dell'imposta dovuta allo stato e quella al Comune. Sarà possibile indicare anche immobili posseduti in comuni diversi utilizzando i codici corrispondenti  nel nuovo modello f24 sono stati anche stabiliti i codici tributo da segnalare all'atto del pagamento ...

Alcune volte è sbagliato giudicare un’attività semplicemente per il tempo che occorre realizzarla… Un buon esempio è il caso dell’ingegnere che è stato chiamato per aggiustare un computer molto grande ed estremamente costoso. Un computer che valeva 12 milioni di euro. Seduto di fronte allo schermo, preme un paio di tasti, asserisce con la testa, mormora qualcosa a se stesso e spegne il computer. A quel punto estrae un piccolo cacciavite dalla tasca e da’ un giro e mezzo ad una minuscola vite. A questo punto, accende il computer e verifica che funziona perfettamente. Il presidente dell’azienda è felicissimo e si offre di pagare il conto immediatamente. “Quanto le devo ?” chiede. “sono mille Euro, per cortesia” risponde l’ingegnere. “mille Euro? Mille Euro per pochi minuti di lavoro? Mille Euro per stringere una semplicissima vitina? Mi rendo conto che il computer  vale 12 milioni di Euro, ma mille Euro mi sembra una cifra veramente esagerata. Pagherò solamente ...

l mutuo è un contratto di prestito regolamentato dalla legge art. 1813 del codice civile. Il contratto per definizione prevede un accordo legale tra due soggetti che li obbliga a vicenda. In questo caso il primo soggetto è l'istituto di credito, definito mutuante, che presterà la somma di denaro necessaria all’acquisto della casa, il secondo soggetto, detto mutuatario, è l'acquirente. Quindi il primo soggetto si impegna a consegnare la somma di denaro stabilita dopo aver esaminato e vagliato la richiesta e il secondo soggetto, si impegna a restituire la somma prestata compresi gli interessi applicati. Il mutuo è un atto pubblico e come tale deve essere redatto davanti un notaio, il quale lo trascriverà in pubblici registri. I mutui si dividono in tre categorie: ipotecario, fondiario e chirografario. Si definisce mutuo ipotecario quando la parte che presta denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un'ipoteca sul un bene di proprietà del mutuatari...

Grazie al Dott. Michele, ricevo aggiornamento e pubblico. Min.Lavoro : riduzione per il 2011 dei premi Inail per imprese artigiane Il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali comunica che con decreto interministeriale (Lavoro-Economia) del 27 gennaio 2012 è stata disposta, ai sensi dell'art. 1, commi 780 e 781, della legge n. 296/2006 , la riduzione dell'importo del premio assicurativo, dovuto per l'anno 2011, del 7,01%, per le imprese artigiane che non hanno avuto infortuni nel biennio 2009/2010. -- Ricordo che nell'utilizzo dell'agevolazione è quanto mai importante essere in regola con gli adempimenti correlati alla sicurezza sul lavoro tra cui la redazione obbligatoria del DVR anche per le imprese con meno di 10 addetti che ha come termine ultimo il prossimo 30 giugno. In allegato il decreto. Cordiali saluti CONSULENZA & SERVIZI LAVORO - GESTIONE AZIENDALE Dr. Michele Corbetta via Montenero 12/a 22044 - Inverigo (CO) Ce...