Professionista Immobiliare

Mentre i vari esponenti politici italiani, e non, si prodigano per sistemare la finanza virtuale.... quella per intenderci che capiscono solo loro e le grandi società internazionali, la gente normale fatica a capire cosa sta accadendo. Anzi, ciò che è peggio è che non si riesce più a capire cosa fare per rimettere in moto la piccola economia concreta con cui comprare pane e pasta al supermercato sotto casa. Monti dice che già nel 2013 ci sarà una leggera ripresa, mah..., forse si riferisce all'alta finanza ed al sistema finanziario globale. Loro studiano, noi digiuniamo. E continuiamo a non capire. Eppure per chi come noi persone normali ogni giorno si prodiga per portare aventi il proprio lavoro, qualunque esso sia, è facile capire che nel concreto l'economia reale, quella fatta con i soldi è completamente ferma, inchiodata al palo. Non solo per effetto della crisi in sé o per la mancanza di risparmi. Soprattutto per la mancanza di sostegno dell'attività di supporto ch...

Se lo stato non garantisce neanche le catastrofi naturali siamo davvero in braghe di tela. Ormai bisogna pensare al futuro a 360 gradi: per la pensione, per la perdita del lavoro, per eventuali catastrofi naturali, sulle nuove e future tasse... Per fortuna che i politici, in questo periodo così delicato, stanno discutendo di sistema di Repubblica Presidenziale... che sia il caso di farsi una polizza anche contro i danni provocati dalle menti bacate dei nostri politici? La polizza sui disastri non è una tassa - Corriere.it

Mutui è una crisi ormai certificata. La fotografia esce dai dati pubblicati dall'istat relativi al quarto trimestre del 2011. R ispetto all'analogo periodo dell'anno precedente l'accensione di mutui è diminuita del 31,3%. S i tratta del dato peggiore dal 1998 Gli spread delle banche arrivati alle stelle hanno reso sempre più rigidi i criteri per la concessione dei mutui e fatto calare la domanda da parte delle familie e delle imprese. Diciamo pure che lo scoramento è tale che solo l'idea di andare in banca è deprimente. Per chi ha bisogno di un prestito si apre sempre di più il baratro del cosiddetto  credit crunch , ossia il blocco della liquidità da parte delle banche. Ad essere diminuiti (del 48%) sono soprattutto i mutui non garantiti da ipoteca immobiliare, mentre i cosiddetti mutui ipotecari- ovvero i mutui che prevedono la casa come garanzia- hanno subito un'inflessione del 19,6%.  In numero assoluto, nel quarto trimestre del  2011 sono stat...

l mutuo è un contratto di prestito regolamentato dalla legge art. 1813 del codice civile. Il contratto per definizione prevede un accordo legale tra due soggetti che li obbliga a vicenda. In questo caso il primo soggetto è l'istituto di credito, definito mutuante, che presterà la somma di denaro necessaria all’acquisto della casa, il secondo soggetto, detto mutuatario, è l'acquirente. Quindi il primo soggetto si impegna a consegnare la somma di denaro stabilita dopo aver esaminato e vagliato la richiesta e il secondo soggetto, si impegna a restituire la somma prestata compresi gli interessi applicati. Il mutuo è un atto pubblico e come tale deve essere redatto davanti un notaio, il quale lo trascriverà in pubblici registri. I mutui si dividono in tre categorie: ipotecario, fondiario e chirografario. Si definisce mutuo ipotecario quando la parte che presta denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un'ipoteca sul un bene di proprietà del mutuatari...

Turismo: firmato l'Accordo per l'Apprendistato nel settore Turismo Federalberghi, FIPE, FIAVET, FAITA e FEDERRETI, firmatari del CCNL Turismo, hanno raggiunto, il 17 aprile 2012, un'intesa, con le organizzazioni sindacali Filcams/CGIL, Fisascat/CISL e Uiltucs/UIL, per la disciplina contrattuale dell'apprendistato. L'accordo prevede la possibilità di assumere apprendisti per lo svolgimento di tutte le attività tipiche del settore turismo, con contratti che potranno durare sino a 36 mesi, elevabili in alcuni casi a 48 mesi. Gli apprendisti dipendenti da aziende alberghiere saranno iscritti al fondo di assistenza sanitaria del settore turismo. La retribuzione iniziale sarà pari all'80% di quanto previsto per il lavoratore qualificato e crescerà sino a raggiungere, al quarto anno, il 95%. Un passaggio essenziale dell'accordo riguarda la possibilità di assumere apprendisti stagionali, con contratto a tempo determinato, definendo soluzioni che tengono ...

L'Imu costa più della vecchia Ici? La base di partenza è la rendita catastale, lo stesso valore da cui prendeva le mosse il calcolo dell'Ici; nella stragrande maggioranza dei comuni le rendite sono ancora quelle definite nel 1992, anche se i valori originari ovviamente vanno trasformati in euro (per chi non lo ricordasse, il rapporto è 1936,27 lire per 1 euro). Rispetto all'Ici però sono cambiati i moltiplicatori del valore base: infatti per l'imposta in vigore fino allo scorso anno la rendita catastale originaria per gli immobili residenziali e i box andava rivalutata del 5% e poi moltiplicata per 100; nell'Imu invece il coefficiente moltiplicatore, sempre per le case e per i box, è salito a 160. Tradotto in soldoni significa che a parità di aliquota l'Imu costa il 60% in più. La rendita si può desumere dal rogito, o anche dalla dichiarazione dei redditi, dal rigo B1 del 730 o dal rigo RB1 del modello Unico; bisogna fare però un pò di attenzione: nell'U...

Dl liberalizzazioni: si dimettono i vertici dell'Abi La protesta del comitato di presidenza dell'Associazione bancaria, contro l'articolo 27 bis del decreto liberalizzazioni La cosa bella delle democrazie evolute e della vita italiana in particolare è che ognuno può fare e dire quello che vuole sapendo che troverà sempre il consenso di qualcosa o di qualcuno. Ormai è talmente prassi consolidata che anche le cose più vergognose trovano sempre un certo consenso. Forse ormai siamo assuefatti ai fatti più bislacchi. Tutto infatti, ormai va al contrario: l'assassino viaggia libero in attesa di processo, il pensionato va in galera perché non ha pagato il canone rai, la guardia di finanza non può fare accertamenti nello sportello bancario che ha sede nel parlamento... Ora le banche si ribellano per le liberalizzazioni? In questo momento di mercato?  Per chi non lo sapesse: l'euribor 3 Mesi, principale coefficiente per calcolare i tassi dei mutui a tasso ...

In questo mondo, per fortuna, ognuno è libero di esprimere la propria opinione. All'inizio di ogni anno poi le previsioni e le opinioni su come cambieranno gli scenari economico/sociali si sprecano. Ognuno di noi diventa un esperto e dice la sua su come andranno il lavoro, l'economia ed il mondo intero. Studiosi ed esperti di ogni dove si lanciano in previsioni salvo poi trovare altri esperti esprimere giudizi e previsioni diametralmente opposte alle prime. Così si finisce per non capire mai chi ha ragione o come effettivamente potranno andare le cose. Il settore immobiliare poi, in questo periodo (oserei dire dal 2009 ad oggi), è oggetto delle considerazioni più disparate.  Anch'io allora, mi sento autorizzato a sparare la mia. Tanto una stupidaggine in più o in meno non farà certo male o creerà un grande sconcerto. Ecco in sintesi come prevedo il mercato del prossimo anno: la poca liquidità delle famiglie consiglierà scelte prudenti. Molto prudenti. Si muoverà alla...

Chi compra casa da impresa di costruzioni ha il diritto (irrinunciabile) di ricevere e l'impresa ha l'obbligo di consegnare la fidejussione sui pagamenti da effettuarsi tra la sottoscrizone del preliminare di compravendita ed il rogito notarile. Vedi legge: dlgs 122/2005   Poichè è un diritto, previsto per legge, il compratore non vi può rinunciare nemmeno se il costruttore/venditore inserisce apposiata clausola. In mancanza di fidejussione il contratto può essere nullo e tale nullità può essere fatta valere solo dal compratore. Per chi non avesse voglia di leggersi tutta la legge consiglio di scaricare gratuitamente l'ottima guida preparata dal Consiglio Nazionale del Notariato . Scarica o consulta la guida . Buon Natale.

In questo periodo si discute e si sta configurando la r eintroduzione dell'ici sulla prima casa e la modifica di quella sulla seconda. Certamente è un tema di cui gli italiani, popolo di proprietari, si sta interessando maggiormente. Su tutti i giornali si moltiplicano i calcoli di vario tipo: cerchiamo di fare un po' ordine. Da un punto di vista strettamente formale` in realtà non è stata cambiata l'ici, ma è stata anticipata l'imu , cioè l'imposta municipale unitaria. Introdotta dalla legge sul federalismo fiscale, l'imu accorpa sia la vecchia ici, sia la quota irpef relativa agli immobili residenziali non concessi in afftto Al centro del calcolo ci sarà sempre la rendita catastale dell'immobile, che sarà però rivalutata, in un primo momento, del 5%. Q uesta rendita va poi moltiplicata del 60% per quanto riguarda le abitazioni. Ricordiamo che un moltiplicatore c'è sempre stato e quindi è improrio dire che gli aumenti sono d...

Dal 1^gennaio 2012 entrerà in vigore l'obbligo di segnalare la classe energetica dell'immobile in qualsiasi elemento pubbliciatrio: volantini, cartelli, inserzioni pubblicitarie su internet. Con la DELIBERAZIONE N° IX / 2555 Seduta del 24/11/2011 della Regione Lombardia è stato introdotto tale obbligo per tutti gli immobili che vorranno essere commercializzati e così anche il nostro ufficio si adeguerà a a questa disposizione. Mi permetto però di fare una precisazione a tal proposito e cioè che il certificato energetico non determina il valore di un immobile ma ne certifica il dispendio energetico per essere riscaldato/raffrescato. Sicuramente una classe alta evidenzia un ottimo risparmio in termini economici a tutto vantaggio della vivibilità dell'immobile stesso. Il valore commerciale di un bene immobile in parte può essere condizionato dalla classe energetica non certamente determinato in termini assoluti poichè i fattori che invece risultano determinanti s...

L'acquisto della casa richiede attenzione non solo per la scelta dell'ubicazione, del piano, della superficie. Un immobile ha molte caratteristiche tecniche a cui deve rispondere per essere a norma di legge. In questi ultimi anni sono molte le novità introdotte come ad esempio l'ACE (attestato di certificazione energetica) . Attestato di cui molto si parla e di cui altrettanto poco si conosce. Attestato di cui, a mio avviso, molto si potrebbe discutere. Non tanto per la valenza dello stesso certificato che indica quanta energia un immobile necessita per essere riscaldato/raffrescato... principio corretto ai fini di quatificare o prevedere un costo di gestione dell'immobilie stesso, quanto per il fatto che ciò possa determinare un valore commerciale dell'immobile stesso in maniera assoluta. Preferireste avere un immobile in CLASSE A con vista discarica ed esposto a nord o un immobile in CLASSE C con vista lago/mare/montagna ed esposto a sud ??? Comunque ...

Recentemente dei cari amici hanno avuto un problema con una impresa di costruzione da cui hanno acquistato la loro casa in fase di realizzazione (ora finita e terminata). Mi hanno così chiesto qualche informazione a riguardo visto che il costruttore tardava a fissare una data per il rogito notarile. Dando un occhio alla situazione scopro che, ad esempio, il costruttore non ha dato loro la fidjussione sui pagamenti!!!! Sappiate che il costruttore ha l'obbligo di consegnare al cliente la fidjussione ed il cliente ha il sacrosanto diritto di averla. Diritto a cui il cliente non può rinunciare neanche se il costruttore, furbescamente, gli fa sottoscrivere un preliminare in cui è il cliente stesso a richiedere di non usufruirne. Non solo, nel caso in cui il costruttore non consengi la fidejussione il contratto può essere nullo, nullità che può essere fatta valere dal cliente. La legge è molto chiara in questo senso ed ha portato una tutela interessante per il cittadin...

In questi giorni si parla molto del declassamento degli istituti di credito (rating) e della difficile situazione delle banche. Come sempre in questi periodi si fa un gran parlare ed ognuno dice la sua, a torto o a ragione. A leggere i giornali si fa fatica a capire lo spread tra i bond tedeschi e quelli italiani, non si capisce se la Grecia fallisce oppure no, se l'uribor riparte o se gli stanziamenti per le alluvioni le fanno con soldi veri o con quelli del monopoli... Insomma una catastrofe da ogni parte e soprattutto con difficoltà estreme per le grandi aziende e per gli istituti di credito. Se leggi i giornali, ovviamente, o se ascolti i discorsi fumosi di politici ed esperti vari. Se invece vivi su questa terra e ti confronti con la realtà quotidiana di chi deve lavorare pre vivere ti accorgi che: a) l'uribor (indice su cui viene calcolato il tasso dei mutui variabili) è rimasto pressochè invariato alla faccia della crisi. Cos'è cambiato? Lo spread (il guadagno app...

COMMENTI LE NOVITÀ DELLA “MANOVRA DI FERRAGOSTO” Con la pubblicazione della Legge 14.9.2011, n. 148 sulla G.U. 16.9.2011, n. 216 è stato convertito il DL n. 138/2011, c.d. “Manovra di Ferragosto”, contenente “Ulteriori misure urgenti per la stabilizzazione finanziaria e per lo sviluppo ”, le cui principali disposizioni di natura fiscale sono di seguito illustrate. RIDUZIONE AGEVOLAZIONI FISCALI È prevista la riduzione dei regimi “ di favore fiscale ” nella misura del 5% già dal 2012 e del 20% dal 2013 . Tale riduzione: ·      è applicabile alle agevolazioni riguardanti qualsiasi imposta (IRPEF, IRES, IRAP, IVA, imposte indirette, ecc.) e qualsiasi ambito (persone fisiche, imprese, società, ecc.); ·      non sarà applicata in tale modalità “generalizzata” se entro il 30.9.2012 sarà adottata la c.d. “ Riforma fiscale ” finalizzata al riordino e alla riduzione dei regimi agevolati attualmente vigenti...