Professionista Immobiliare

C'è chi dice che l'IMU farà precipitare i prezzi delle case, chi sostiene che invece i prezzi sono stabili (Ance - costruttori ovviamente), chi invece che è ripreso l'accesso al credito... (Ghizzoni - presidente Unicredit). Come sempre ognuno dice la sua e non si capisce chi abbia ragione. O forse sarebbe meglio dire, a che titolo ed a che pro? Comunque, chi conosce il mercato vero, quello delle famiglie e delle piccole medie imprese sa che la situazione è piuttosto critica e che come sempre quando c'è poca richiesta e tanta offerta i prezzi calano. Questo lo sa anche un bambino di 2 anni ed è la regola numero 1 del mercato.  Non solo, in un momento in cui l'accesso al credito è di fatto impedito, anche la capacità di acquisto diminuisce e pertanto il punto d'incontro tra domanda ed offerta si attesta su valori più bassi.  Insomma, poche balle, i prezzi non si abbassano certo di molto sulla carta o sui listini. Diverso l'atteggiamento invece quando la...

Nel mezzo della crisi finanziaria e di tutte le pessime notizie che ci giungono dai mercati, finalmente possiamo annunciare qualcosa di buono . l'indice eurbor , il principale indicatore su cui si calcola la rata del mutuo a tasso variabile, è sceso , dopo mesi di costante crescita. anche l'irs, su cui si calcolano i futuri mutui a tasso fisso, è in netta contrazione dopo i sussulti dei mercati l'euribor 3 mesi è tornato a quota 1,53% , lo stesso valore di giugno 2011. l'euribor 1 mese, sempre più scelto da molte famiglie, è invece retrocesso a 1,34% le ottime notizie vengono poi dall'irs, l'indice su cui viene calcolato il mutuo a tasso fisso (a cui bisogna, naturalmente, aggiungere lo spread applicato dalla banca). sui mutui a 30 anni è passato dal 3,83% di inizio luglio al 3,02% di qualche giorno fa, su quelli a 25 anni è sceso dal 3,86% al 3,08%. il calo dell'irs permette chi vuole accendere in questo momento un mutuo a tasso fisso di o...

Perché scegliere il nostro contratto "CHIAVI IN MANO'? Il mercato legato allo sfruttamento delle energie rinnovabili è attualmente in fermento e si assiste al proliferare di molti nuovi attori economici. La società si distingue come una delle poche realtà in grado di assistere il Cliente, con risorse e competenze proprie, in tutte le fasi della realizzazione di un impianto fotovoltaico. La nostra offerta "chiavi in mano" include tutte le attività necessarie ad installare il Vostro impianto e a trasformarlo in un buon investimento. La società sarà il vostro unico interlocutore, operante esclusivamente con personale, appartenente al proprio gruppo, opportunamente formato ed istruito e ove necessario in possesso delle abilitazioni professionali richieste. La società sarà direttamente responsabile per tutte le attività che di seguito sono elencate a titolo esemplificativo: - Sopralluogo - Analisi dei consumi medi annuali - Dimensionamento dell’impianto p...

Perché investire in tecnologia fotovoltaica?   L’investimento è sicuro perché: 1) il pagamento dell'incentivo è garantito per Legge e i fondi vengono generati dagli introiti delle bollette per l’energia elettrica tradizionale che tutti gli utenti pagano abitualmente. 2) Il valore dell’investimento, ovvero dell’impianto e della sua produzione, è assicurabile integralmente con polizze assicurative espressamente concepite per il tipo di impianto. 3) La tecnologia è matura ed affidabile. I principali componenti dell’impianto sono garantiti direttamente dai produttori fino a 25 anni per I'80% della loro produttività nominale. L’investimento è redditizio perché: 1) Per ogni kWh prodotto riceverete una tariffa incentivante compresa tra un minimo di 0,392 e un massimo di 0,48 Euro per impianti di potenza nominale fino a 3 kWp. Per impianti di potenza nominale superiore le tariffe sono comprese tra 0,353 e 0,451 €/kWh. 2) L'impianto è interamente finanziabil...

Cos'è e come funziona il "CONTO ENERGIA"? Il conto energia è il programma di incentivi statali riconosciuti ai soggetti, privati o persone giuridiche, che realizzano un impianto fotovoltaico. L'incentivo è riconosciuto in moneta corrente in base alla produzione del proprio impianto che deve essere connesso alla rete elettrica mediante un contatore bidirezionale. Le tariffe variano a seconda delle caratteristiche e della capacità produttiva dell'impianto da un minimo di 0,353 Euro/kWh (impianti di grandi dimensioni non integrati architettonicamente) a un massimo di 0,48 Euro/kWh (impianti di piccola dimensione integrati architettonicamente). Le tariffe , garantite per 20 anni, sono strutturate in modo da garantire un rientro dai costi sostenuti per Ia realizzazione dell’impianto in circa 10 anni (tale periodo può variare a seconda del posizionamento dei pannelli e della dislocazione geografica dell'impianto). Le tariffe possono essere increme...

E.S.P. (Energy Saving Program) ANALISI E OTTIMIZZAZIOIVE, DEI CONSUMI ELETTRICI Negli ultimi anni è aumentata la consapevolezza e la preoccupazione per l'esaurimento delle risorse naturali e la dipendenza dalle fonti fossili, soprattutto per la produzione di energia elettrica  e la mobilità di merci e persone. Proprio questa dipendenza ha prodotto negli ultimi 10 anni un aumento delle tariffe elettriche del 41,1% (Fonte AEEG), con notevoli ripercussioni sul comparto produttivo italiano. Con il protocollo di Kyoto molti paesi si sono impegnati a promuovere un uso più razionale dell'energia e l'utilizzo di fonti energetiche alternative per contenere il consumo di combustibili fossili e diminuire le emissioni di gas inquinanti. In particolare, il risparmio energetico porta principalmente a tre benefici: 1)       Economici >>> Costi energetici inferiori grazie ad un miglior utilizzo delle risorse. 2)       Ambie...

Il mattone da investimento può rendere più dei titoli di stato (btp 10 anni). Se milano  è la città con il rendimento  migliore, a Roma  e a Napoli vi sono alcuni quartieri dove l’investimento immobiliare può essere estremamente profittevole. E' quanto rivela l’ analisi dell’ufficio studi di idealista.it , che ha messo in relazione il prezzo degli immobili rilevato nel primo trimestre 2011, con i canoni di locazione registrati nello stesso periodo. Il rapporto tra il prezzo di vendita degli immobili e l’affitto segna maggiori rendimenti nei quartieri dei grandi centri che hanno sofferto la crisi immobiliare . Generalmente non sono le abitazioni del centro a garantire l'investimento migliore, in termini di rendimento, ma quelli semi centrali. Il rendimento degli affitti a milano è invece sempre (4,4% la media) a livello dei buoni del tesoro a 10 anni Negli anni della crisi in alcune zone delle grandi città i prezzi di vendita sono scesi sensibilmente. Da ...

Le Entrate ci ripensano e allargano l'agevolazione "prima casa": spetta anche alle nuove pertinenze e agli ampliamenti, anche se riferiti a immobili acquistati ante 1982. Ed evita la decadenza dall'agevolazione chi vende un'abitazione acquistata da meno di cinque anni e compra entro un anno un'altra abitazione principale, anche se situata Queste le principali novità contenute nella circolare n. 31/E del 7 giugno 2010 del l'agenzia delle Entrate, contenente le risposte a una serie di problemi operativi. Un'ampia riflessione viene svolta dalla circolare sul tema degli acquisti "incrementativi" di una abitazione principale già di titolarità dell'acquirente, e cioè nelle seguenti ipotesi: a) l'acquisto successivo di un box, da destinare a pertinenza di una casa che non venne acquistata con l'agevolazione perché, all'epoca dell'acquisto (ante 1982), il beneficio "prima casa" non era ancora vigente; b) l'acquisto d...

Non sempre spendere molto è possibile. Non sempre investire molto significa fare un buon affare per il futuro. In alcuni casi spendere poco e bene, è consigliabile. In questo momento di mercato vale la pena fare più attenzione alla sostanza che all'apparenza. Insomma meglio acquistare un immobilie piccolo, magari un po' bruttino esternamente.... e preservare risorse utili per il futuro. Una piccola spesa significa, meno interessi passivi. minori spese accessorie, minori spese condominiali... ecc. ecc. Magari meno bello, d'accordo, ma almeno tuo. Piuttosto che stare in affitto una vita e dare soldi agli altri... meglio spenderli per se stessi. A volte è meglio badare alla sostanza piuttosto che all'apparenza. Perchè per qunato riguarda il settore immobliare, la rivalutazione del bene avviane indipendentemente dalla sua "bellezza" esteriore. E poi se ci ragionate bene... la casa la si vive dall'interno..

Arrivano le vancanze, così si ha più tempo per leggere, informarsi e trovare nuove idee. Consiglio qualche buona lettura che si può trovare su internet a prezzi competitivi. vedi ad esempio: Guadagnare in immobili Oppunre: fare soldi in 7 giorni Buona lettura.