Professionista Immobiliare

Trovo e pubblico volentieri una rilevazione molto interessante fatta dal sito Idealista.it che evidenzia come i prezzi degli immobili stiano diminuendo. Molto spesso sento i clienti affermare che il mercato è fermo e che i prezzi non scendono, affermazione che, per chi vive la realtà del mercato ogni giorno, risulta essere assai sbagliata. In alcuni casi forse resiste ancora la tentazione dei proprietari di tenere un prezzo "alto" per conservare la possibilità di abbassarlo in fase di trattativa. Strategia che non paga vista la situazione attuale dove gli immobili in vendita sono sempre di più ed i potenziali compratori sempre di meno. In un mercato così competitivo, se vuoi vendere e vuoi conquistare il tuo compratore lo puoi fare invogliandolo con un prezzo molto competitivo. Il cliente sceglierà di vedere prima il tuo immobile, visto il prezzo di partenza interessante. Poi starà a te decidere di fare una ulteriore trattativa sul prezzo oppure no. Insomma i prezzi deg...

Martedì, 19 ottobre, 2010 - 09:49 / pubblicato per team@idealista articolo visto in il corriere.it Senza una maxi-base il mutuo non basta buoni tassi di interesse, prezzi più ragionevoli, un lavoro fisso. ottimi punti di partenza per comprare casa. ma forse non basta. senza 50mila euro di risparmi anche l'occasione migliore può scapparci via.  ecco perché che i mutui al 100% siano spariti dal mercato lo sanno ormai tutti, ma forse in molti non sanno che anche avere l'80% non è affatto facile. lo standard attuale dei mutui concessi dalle banche si aggira attorno al 65%-70% del valore della casa. dunque i conti sono facili. se compro una casa al prezzo di 150mila euro (in una grande città si tratterebbe di una grande occasione), mi servono circa 40mila euro di partenza. a cui bisogna aggiungere almeno 10mila euro di spese almeno. perché stiamo parlando di una grande occasione e di un appartamento impeccabile all'atto della vendita. non stiamo calcolando il tra...

vale un miliardo l'impero immobiliare di propoaganda fide, la cosiddetta immobiliare sepe. solo nella capitale il cardinale crescienzio sepe ha 725 dei 761 fabbricati che risultano di sua proprietà in tutta italia, compresi nel computo box auto, collegi e conventi da decine di migliaia di metri quadrati. ma anche terreni e altri lasciti immobiliari di fedeli più o meno facoltosi  (notizia completa / commenta) al di là di tutte le considerazioni... con tutti quei soldi quante persone si potrebbero aiutare?

prima del 2007 erano i più pubblicizzati, ma oggi sono praticamente scomparsi. i famosi mutui al 100% esistono solo per poche, pochissime situazioni. per questo, sempre più spesso, molti rinunciano all’acquisto della casa perché non hanno il capitale iniziale o chiedono un prestito a parenti o amici o rimangono in affitto. vi mostriamo i pochi casi in cui il mutuo al 100% è ancora possibile  (notizia completa / commenta)

Buon anno nuovo... Da tutte le parti si sente dire che la crisi sta finendo, che ormai ci sono segni di ripresa, che l'inflazione sale... sarà ma io continuo a vedere e sentire famiglie e persone in difficoltà. Famiglie che devono affrontare il vivere quotidiano come una costante sfida. Se è vero che negli ultimi anni il costo della vita è decisamente aumentato e che le famiglie si sono indebitate oltre le loro oggettive capacità,  è altrettanto vero che il sistema creditizio generale ha da prima speculato concedendo credito quasi illimitato per poi frenare bruscamente. In una fase di recessione come questa probabilmente sarebbe servita, invece, una maggiore elasticità. Come sempre a pagare è il povero cristo. Prima gli si da credito a tassi agevolati inducendolo ad aumentare la propria esposizione finanziaria... poi quando il mercato rallenta gli si togli credito, obbligandolo alla restituzione ed in caso di necessità si alzano gli spread di guadagno. Si finanzia di men...

Cos'è la permuta? Posso dare il mio appartamento in permuta? La Permuta viene comunemente intesa come la possibilità di dare come "acconto prezzo" il proprio immobile per l'acquisto di uno nuovo. (generalmente se ne parla quando si affronta l'acquisto da un'impresa). In teoria e sottolineo TEORIA, il costruttore "ritira" il vostro immobile di valore X scontandolo dal prezzo Y del suo appartamento. In teoria potrebbe funzionare ed in passato qualche situazione analoga è avvenuta oggi non più soprattutto per alcune questioni tecniche e  fiscali. Vediamole nel dettaglio. 1) oggi, per legge, il pagamento di un immobile deve essere inserito nell'atto notarile e le modalità per il pagamento sono solo le seguenti: assegni o bonifico bancario . Altre forme non sono contemplate! la permuta non è un modalità di pagamento. 2) se anche un costruttore volesse "ritirare" il vostro immobile dovrebbe: a) intestarselo, altrimenti voi non potrest...

Se contatti un'agenzia (un negozio, uno studio, ecc.), che prontamente ti risponde, chiedi un appuntamento e puntualmente te lo fissa, che ti accompagna nella visita, che durante la visita ti spiega il prodotto e ti da tutte le informazioni utili. Magari ti consegna anche del materiale informativo, piantine ecc. Forse, puoi pensare che il lavoro ed il tempo dell'agenzia o della persona che ti accompagna non valga niente... e va beh ci può stare. Ma almeno la buona educazione di rispondere ad una telefonata per sapere se il servio che hai ricevuto ti è servito? Insomma, la buona educazione non costa niente e rende tutti più felici. Io la penso così.