Professionista Immobiliare

Chi compra casa da impresa di costruzioni ha il diritto (irrinunciabile) di ricevere e l'impresa ha l'obbligo di consegnare la fidejussione sui pagamenti da effettuarsi tra la sottoscrizone del preliminare di compravendita ed il rogito notarile. Vedi legge: dlgs 122/2005   Poichè è un diritto, previsto per legge, il compratore non vi può rinunciare nemmeno se il costruttore/venditore inserisce apposiata clausola. In mancanza di fidejussione il contratto può essere nullo e tale nullità può essere fatta valere solo dal compratore. Per chi non avesse voglia di leggersi tutta la legge consiglio di scaricare gratuitamente l'ottima guida preparata dal Consiglio Nazionale del Notariato . Scarica o consulta la guida . Buon Natale.

Dal primo di gennaio 2010 vi sarà l'obbligo di indicare sugli annunci immobiliari la Classe energetica ( vedi Legge ), poi scatterà l'obbligo della CERTIFICAZIONE ACUSTICA ma tra poco arriverà l'I.M.U. con le rendite rivalutate del 60%. Vien da chiedersi se con tutta sta crisi era proprio necessario introdurre tali obblighi e soprattutto vien da chidersi: ma quali menti argute hanno pensato con cotanto studio ed ingegno? Dell'I.M.U., delle rendite rivalutate, della maggiorazione prossima dell'IVA sappiamo già l'ideatore supremo: il professorone bocconiano. Certo un professore stimato da molti, un super laureato... ma anche qui la domanda nasce spontanea: ma uno con così tanto studio partorisce queste idee che anche un ingnorante come il sottoscritto riuscirebbe a pensare? Come dice il professor Monti tali misure erano talmente necessarie che bisogna fare un sacrificio. Va bene. Se sa da fare, sa da fare. Ma la certificazione energetica???? Certo sapere che un...

In questo periodo si discute e si sta configurando la r eintroduzione dell'ici sulla prima casa e la modifica di quella sulla seconda. Certamente è un tema di cui gli italiani, popolo di proprietari, si sta interessando maggiormente. Su tutti i giornali si moltiplicano i calcoli di vario tipo: cerchiamo di fare un po' ordine. Da un punto di vista strettamente formale` in realtà non è stata cambiata l'ici, ma è stata anticipata l'imu , cioè l'imposta municipale unitaria. Introdotta dalla legge sul federalismo fiscale, l'imu accorpa sia la vecchia ici, sia la quota irpef relativa agli immobili residenziali non concessi in afftto Al centro del calcolo ci sarà sempre la rendita catastale dell'immobile, che sarà però rivalutata, in un primo momento, del 5%. Q uesta rendita va poi moltiplicata del 60% per quanto riguarda le abitazioni. Ricordiamo che un moltiplicatore c'è sempre stato e quindi è improrio dire che gli aumenti sono d...

Dal 1^gennaio 2012 entrerà in vigore l'obbligo di segnalare la classe energetica dell'immobile in qualsiasi elemento pubbliciatrio: volantini, cartelli, inserzioni pubblicitarie su internet. Con la DELIBERAZIONE N° IX / 2555 Seduta del 24/11/2011 della Regione Lombardia è stato introdotto tale obbligo per tutti gli immobili che vorranno essere commercializzati e così anche il nostro ufficio si adeguerà a a questa disposizione. Mi permetto però di fare una precisazione a tal proposito e cioè che il certificato energetico non determina il valore di un immobile ma ne certifica il dispendio energetico per essere riscaldato/raffrescato. Sicuramente una classe alta evidenzia un ottimo risparmio in termini economici a tutto vantaggio della vivibilità dell'immobile stesso. Il valore commerciale di un bene immobile in parte può essere condizionato dalla classe energetica non certamente determinato in termini assoluti poichè i fattori che invece risultano determinanti s...

A fare la parte del leone nella manovra saranno le nuove imposte sulla casa, che da sole dovrebbero valere circa 7-8 miliardi di euro. L'Imposta municipale unica che il federalismo fiscale riserva ai Comuni, sarà anticipata al gennaio 2012 e ad essere tassate saranno anche le prime case di abitazione. L'aliquota di base dell'Imu è stata fissata allo 0,76%, ma per la prima casa sarà ridotta allo 0,4%, con la possibilità per i sindaci, in funzione delle esigenze del proprio bilancio, di alzare o ridurre l'aliquota base di 0,3 punti e quella agevolata sulla prima casa dello 0,2%. L'Imu sarà applicata sul valore catastale degli immobili, calcolato in base a nuovi coefficienti di moltiplicazione. Per ottenere il valore, la rendita catastale di un appartamento dovrà essere moltiplicata non più per 115,5, o per 126 se si tratta di seconde case, ma per 160. E come per gli appartamenti aumenteranno i coefficienti di moltiplicazione per gli esercizi commerciali, i terreni, l...