Professionista Immobiliare

A partire da quest’anno l’Ici scompare e al suo posto viene istituita la nuova imposta municipale, in una veste sperimentale rispetto a quella delineata  nel decreto istitutivo del federalismo comunale (Dlgs 23/2011). L’introduzione del nuovo tributo, che accorpa anche l’Irpef sui redditi fondiari degli immobili non locati, ha destato più di una perplessità. Le similitudini con l’Ici sono numerose, ma non mancano significative differenze. L’oggetto dell’imposta coincide totalmente con quello del “vecchio” tributo comunale: fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. La novità è rappresentata dal ritorno della tassazione dell’abitazione principale, che dal 2008 era stata esentata dall’Ici. Anche la base imponibile è identica, con l’eccezione di non poco conto dei coefficienti di moltiplicazione delle rendite, sensibilmente rivalutati (per le case si passa da 100 a 160). Le regole generali: Le scadenze di pagamento restano invariate, per cui la prima rata dovrà ...

In questi giorni il dibattito politico e non solo, verte sulle nuove liberalizzazioni... che porterebbero dei vantaggi cospicui per il cittadino. Ho letto i dati calcolati da più esperti che spiegano come attraverso la maggiore concorrenza i prezzi dovrebbero abbassarsi portando così nelle tasche di tutti noi un buon risparmio. Sarà pure così ma io non sono d'accordo. O meglio, il risparmio resta puramente teorico. Tanto per fare un esempio con l'abbassamento delle tariffe degli avvocati.... ma nel momento in cui io debba far ricorso al loro servizio. In caso contrario cosa risparmio? E cosa dire di nuovi 500 notai all'anno? Capperi su 60.000.000 di italiani porterà un ventata di competitività nel settore. La barzelletta più eclatante invece è quella relativa alle banche. Dovranno indicare due polizze assicurative, così le compagnie si scanneranno sui prezzi ed il contribuente godrà di un bello sconto! Accipicchia che vantaggio. Scommetto che non ci sarà alcuna compagnia a...

In questo mondo, per fortuna, ognuno è libero di esprimere la propria opinione. All'inizio di ogni anno poi le previsioni e le opinioni su come cambieranno gli scenari economico/sociali si sprecano. Ognuno di noi diventa un esperto e dice la sua su come andranno il lavoro, l'economia ed il mondo intero. Studiosi ed esperti di ogni dove si lanciano in previsioni salvo poi trovare altri esperti esprimere giudizi e previsioni diametralmente opposte alle prime. Così si finisce per non capire mai chi ha ragione o come effettivamente potranno andare le cose. Il settore immobiliare poi, in questo periodo (oserei dire dal 2009 ad oggi), è oggetto delle considerazioni più disparate.  Anch'io allora, mi sento autorizzato a sparare la mia. Tanto una stupidaggine in più o in meno non farà certo male o creerà un grande sconcerto. Ecco in sintesi come prevedo il mercato del prossimo anno: la poca liquidità delle famiglie consiglierà scelte prudenti. Molto prudenti. Si muoverà alla...