Professionista Immobiliare

C'è chi dice che l'IMU farà precipitare i prezzi delle case, chi sostiene che invece i prezzi sono stabili (Ance - costruttori ovviamente), chi invece che è ripreso l'accesso al credito... (Ghizzoni - presidente Unicredit). Come sempre ognuno dice la sua e non si capisce chi abbia ragione. O forse sarebbe meglio dire, a che titolo ed a che pro? Comunque, chi conosce il mercato vero, quello delle famiglie e delle piccole medie imprese sa che la situazione è piuttosto critica e che come sempre quando c'è poca richiesta e tanta offerta i prezzi calano. Questo lo sa anche un bambino di 2 anni ed è la regola numero 1 del mercato.  Non solo, in un momento in cui l'accesso al credito è di fatto impedito, anche la capacità di acquisto diminuisce e pertanto il punto d'incontro tra domanda ed offerta si attesta su valori più bassi.  Insomma, poche balle, i prezzi non si abbassano certo di molto sulla carta o sui listini. Diverso l'atteggiamento invece quando la...

Turismo: firmato l'Accordo per l'Apprendistato nel settore Turismo Federalberghi, FIPE, FIAVET, FAITA e FEDERRETI, firmatari del CCNL Turismo, hanno raggiunto, il 17 aprile 2012, un'intesa, con le organizzazioni sindacali Filcams/CGIL, Fisascat/CISL e Uiltucs/UIL, per la disciplina contrattuale dell'apprendistato. L'accordo prevede la possibilità di assumere apprendisti per lo svolgimento di tutte le attività tipiche del settore turismo, con contratti che potranno durare sino a 36 mesi, elevabili in alcuni casi a 48 mesi. Gli apprendisti dipendenti da aziende alberghiere saranno iscritti al fondo di assistenza sanitaria del settore turismo. La retribuzione iniziale sarà pari all'80% di quanto previsto per il lavoratore qualificato e crescerà sino a raggiungere, al quarto anno, il 95%. Un passaggio essenziale dell'accordo riguarda la possibilità di assumere apprendisti stagionali, con contratto a tempo determinato, definendo soluzioni che tengono ...

La presente per informare le imprese interessate che l’Inail ha pubblicato il calendario secondo cui le domande di accesso al contributo inserite dalle imprese entro il 7 marzo scorso, alle quali è stato attribuito il codice identificativo, ormai salvate e non più modificabili, potranno essere inoltrate on-line. Per la Lombardia l’invio telematico si svolgerà il 28 giugno 2012 dalle ore 17.00 alle ore 18.00. Le imprese interessate potranno inviare la propria domanda attraverso il codice identificativo assegnato.  Entro il 15 giugno prossimo Inail pubblicherà le regole e le informazioni tecniche di supporto alle imprese partecipanti all’invio on line delle domande. L’elenco cronologico delle domande delle imprese partecipanti all’invio telematico di ciascuna singola regione sarà pubblicato nei giorni immediatamente successivi alla conclusione delle operazioni, con evidenza delle domande collocate in posizione utile per l’ammissibilità al contributo, ...

L'Imu costa più della vecchia Ici? La base di partenza è la rendita catastale, lo stesso valore da cui prendeva le mosse il calcolo dell'Ici; nella stragrande maggioranza dei comuni le rendite sono ancora quelle definite nel 1992, anche se i valori originari ovviamente vanno trasformati in euro (per chi non lo ricordasse, il rapporto è 1936,27 lire per 1 euro). Rispetto all'Ici però sono cambiati i moltiplicatori del valore base: infatti per l'imposta in vigore fino allo scorso anno la rendita catastale originaria per gli immobili residenziali e i box andava rivalutata del 5% e poi moltiplicata per 100; nell'Imu invece il coefficiente moltiplicatore, sempre per le case e per i box, è salito a 160. Tradotto in soldoni significa che a parità di aliquota l'Imu costa il 60% in più. La rendita si può desumere dal rogito, o anche dalla dichiarazione dei redditi, dal rigo B1 del 730 o dal rigo RB1 del modello Unico; bisogna fare però un pò di attenzione: nell'U...

L'Imu quest'anno «si pagherà in tre rate». Lo ha detto il relatore al decreto semplificazioni fiscali, Gianfranco Conte (Pdl), preannunciando il contenuto di un emendamento che presenterà, lunedì alla Commissione Finanze della Camera. Sui dettagli dell'emendamento il relatore ha detto che si sta ragionando. «Alle 14 di lunedì - ha annunciato Conte - inizieremo a votare». Conte ha sottolineato che sull'Imu saranno apportate le modifiche necessarie «tenendo conto che le risorse non sono granché».  di Nicoletta Cottone - Il Sole 24 Ore - leggi su  

In sede di conversione in legge è disposta l’ esenzione IMU per gli immobili utilizzati dagli enti non commerciali destinati esclusivamente allo svolgimento con modalità non commerciali di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive, nonché delle attività di cui all'art. 16, lett. a), Legge n. 222/85. Se l’ente non commerciale utilizza l’immobile sia per la parte commerciale sia per la parte istituzionale, l’esenzione IMU “va applicata solo alla frazione di unità destinata all’attività non commerciale ” . Per la parte restante dell’immobile, adibita all’attività commerciale, “in quanto dotata di autonomia funzionale e reddituale permanente” vanno applicate le disposizioni di cui all’art. 2, commi 41, 42 e 44, D.Lgs. n. 262/2006. Se non è possibile individuare la “frazione di unità destinata all’attività non commerciale” a decorrere dal 2013, l’esenzione va applicata in proporzione all’utilizzazione non com...

È legittimo l’accertamento induttivo effettuato nei confronti di un’impresa che presenta una percentuale di ricarico incongrua, un rilevante volume d’affari ed un “ritorno” sugli investimenti effettuati molto ridotto (nel caso di specie “addirittura infimo” ), tale da essere ottenuto anche con investimenti a minor rischio. Tutto ciò evidenzia infatti un comportamento antieconomico dell’impresa. Sentenza Corte Cassazione 22.2.2012, n. 2613

In caso di acquisto di un immobile “prima casa” da un’impresa con richiesta di applicazione dell’aliquota IVA ridotta del 4%, in caso di revoca dell’agevolazione della differenza d’imposta risponde esclusivamente l’acquirente, ancorché la stessa sia connessa all’assenza dei requisiti oggettivi dell’immobile richiesti dalla norma. Sentenza CTR Lazio n. 45/01/2012