Professionista Immobiliare

Per il quinto mese consecutivo la Banca Centrale Europea decide di lasciare immutato il costo del denaro. I tassi di interesse della zona Euro si attestano intorno all'1%. Si tratta di una buona notizia in generale ed in particolare per chi negli anni scorsi ha acceso un mutuo a tasso variabile in quanto i tassi della BCE hanno un'influenza decisiva sulla rata. Scende così l'Euribor che si sta nuovamente avvicinando al suo minimo storico. L'indice a tre mesi (principale punto di riferimento per i mutui indicizzati) è arrivato a 0,70. Per chi volesse accendere un mutuo questo potrebbe essere un momento eccellente non fosse che gli istituti bancari applicano un Spread (% di guadagno) in alcuni casi allucinante: 3-4%??? Determinando così una rata inaccessibile per molti. Basti pensare che negli ultimi anni lo spread medio si aggirava intorno all'1-2%. Non solo, al di là delle varie pubblicità di facciata in onda in questi giorni, le banche non hanno intenzione di ...

Il governo propone di segnalare gli sprechi? ( guarda ). Incredibile, eppure vero. Seri ed onorati professori chiedono, come somma prova democratica, al cittadino di segnalare gli sprechi. Adesso viene chiesto ai cittadini di segnalare gli sprechi cosi al continuo spreco pubblico aggiungiamo lo spreco del nostro tempo privato. Segnalare cosa poi? Inutili cariche, commissioni, pensioni, stipendi, auto blu, scorte, benefit, finanziamenti... Perché non cominciamo con una bella legge di 2 righe: qualsiasi lavoratore del pubblico impiego (parlamentari inclusi) risulti indagato, a qualsiasi titolo, è sospeso da cariche e stipendio. Dimezziamo lo spreco di denaro e creiamo nuovi posti di lavoro per giovani laureati e non. A volte rimpiango di non aver conseguito una laurea, poi sento e vedo quello che esimi professori riescono a combinare e mi rincuoro. Probabilmente conoscere troppe cose ti confonde a tal punto le idee che non riesci  più a capire la differenza tra il mondo virtua...

Oggi un cliente si è un po' risentito perchè non è stato avvisato che vi è stata una propsota d'acquisto su un immobile che lui ha visto e di cui era interessato ad aprire una trattativa. Innanzitutto bisogna stabilire il principio che ogni cliente quando va a visionare un immobile ha il sacrosanto diritto di pensarci su un po', di non far sapere se l'immobie è di suo gradimento oppure no, di fare la sua proposta.... Una trattativa inizia realmente però solo quando un cliente effettua una offerta scritta in cui pone le sue condizioni: prezzo, modalità di pagamento, consegna immobile, etc. Le offerte verbali o il semplice interesse manifestato non presuppongono alcun vincolo da parte dell'agente ne tantomeno del venditore. Al di là del puro aspetto tecnico/normativo per cui una proposta pone anche dei vincoli legali tra le parti e pertanto è necessario che avvenga in forma scritta, la trattativa si intende aperta solo quando effettivamente le condizioni sono espress...

Il contratto di locazione per capannoni, magazzini ecc. ha regole diverse da quello per gli immobili residenziali.  Ecco qui di seguito i punti importanti da conoscere. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE DURATA La durata minima della locazione è di anni 6 + 6 anni di primo rinnovo obbligatorio . Per le locazioni alberghiere la durata minima è di anni 9 + 9 anni di primo rinnovo obbligatorio. Alla prima scadenza però, rispettivamente dopo i primi sei o di nove anni, il locatore, in caso di particolari condizioni, può esercitare la facoltà di diniego del rinnovo. Se non è pattuita la durata oppure è pattuita una durata inferiore, si applica la durata minima stabilita per legge. E' ammesso che le parti prevedano comunque una durata superiore a quella legale, comunque però non superiore a 30 anni. Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carat...

agenti immobiliari, i piccoli saranno costretti a chiudere? Lunedì, 11 ottobre, 2010 - 12:43 / pubblicato per team@idealista come influirà la riforma del credito sulle agenzie immobiliari "la direttiva dell'unione europea sul credito al consumo , recepita pochi giorni fa dal governo, si rivelerà una mazzata per le piccole imprese di intermediazione immobiliare" la denuncia arriva da luciano passuti , presidente nazionale onorario della federazione italiana agenti immobiliari professionali, che prevede la chiusura di molte piccole agenzie molti operatori nei prossimi mesi saranno costretti a chiudere la propria attività, o a trasformarsi in collaboratori di poche società. per fiaip è necessario supportare tutti gli operatori del mercato che si troveranno nei prossimi mesi senza lavoro in teoria gli agenti immobiliari potrebbero continuare a svolgere la propria attività, ma è sorto un ostacolo insormontabile, secondo i vertici fiaip dell’emilia-romagna, ...

Settembre 2010 Abolizione Ruolo Mediatori e dintorni Siamo in Italia e come sempre anziché cercare di migliorare le leggi o perlomeno renderle semplici e più comprensibili si fa di tutto per creare situazioni sempre più complicate. La legge 39/89 ormai datata che regola l’attività di intermediazione immobiliare andrebbe rivista ed adattata alle esigenze di un mercato che nel frattempo è cambiato. Anche gli operatori si sono moltiplicati… e molto spesso senza avere né arte né parte…   Così i geni della lampada decidono di abolire il ruolo professionale mantenendo però le vecchie regole per esercitare la professione. Insomma si fa solo un po’ di fumo senza pensare all’arrosto. O forse certa gente fuma solo troppo… magari sostanze sbagliate. Forse bisognerebbe creare un ruolo serio, fatto di persone serie, preparate, competenti, con un’etica professionale adeguata… troppo difficile forse. Già dimenticavo che siamo in Italia dove le cose semplici, chiare, precise sono ancora un’uto...

26-05-10  L’operazione ammonterà a 25 miliardi di euro e verrà divisa in due anni. Rappresenta una delle manovre economiche più importanti della recente storia del nostro Paese. Le voci di corridoio circolavano da tempo e in questi giorni sono state confermate. Tra i tagli previsti dall’ingente correzione economica, arriva una sanatoria per gli immobili fantasma dell’ammontare di 5 miliardi di euro. Le proposte che sono state considerate sono molteplici. Segnaliamo le più importanti: - Riduzione della spesa sanitaria. - Stretta sulle invalidità. - Diminuzione del tetto della tracciabilità del contante. - Nuove regole per il redditometro. - Aumento della tassazione per le stock option e bonus. - Riduzione del 50% per la formazione nella Pubblica amministrazione. - Diminuzione dei rimborsi ai partiti. - Taglio agli stipendi dei politici in misura del 10% sulla parte eccedente gli 80mila euro. - Previsioni di di azzeramento dell’Irap per le imprese che operano nel mezzogiorno. - Dimi...

La Camera di Commercio di Milano ha redatto, insieme alle associazioni di categoria ed alle associazioni dei consumatori, un vademecum per tutelarsi quando ci si affida ad un'agenzia immobiliare. La trovo interessante e corretta, utile per il pubblico. così visto che la condivido, la pubblico. Vademecum per il consumatore quando si rivolge ad un'agenzia immobiliare "Tavolo di coordinamento tra i rappresentanti dei consumatori nei vari osservatori camerali" • Su iniziativa di: FIMAA Milano - Collegio Agenti d'Affari in Mediazione della Provincia di Milano • Sottoscritto da: ACU onlus • Hanno aderito: FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ANAMA - Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari QUALCHE REGOLA FONDAMENTALE DA ADOTTARE QUANDO CI SI RIVOLGE AD UN’AGENZIA IMMOBILIARE 1. Assicurarsi che la persona con cui si tratta sia un agente immobiliare regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commer...