Professionista Immobiliare

Mutui è una crisi ormai certificata. La fotografia esce dai dati pubblicati dall'istat relativi al quarto trimestre del 2011. R ispetto all'analogo periodo dell'anno precedente l'accensione di mutui è diminuita del 31,3%. S i tratta del dato peggiore dal 1998 Gli spread delle banche arrivati alle stelle hanno reso sempre più rigidi i criteri per la concessione dei mutui e fatto calare la domanda da parte delle familie e delle imprese. Diciamo pure che lo scoramento è tale che solo l'idea di andare in banca è deprimente. Per chi ha bisogno di un prestito si apre sempre di più il baratro del cosiddetto  credit crunch , ossia il blocco della liquidità da parte delle banche. Ad essere diminuiti (del 48%) sono soprattutto i mutui non garantiti da ipoteca immobiliare, mentre i cosiddetti mutui ipotecari- ovvero i mutui che prevedono la casa come garanzia- hanno subito un'inflessione del 19,6%.  In numero assoluto, nel quarto trimestre del  2011 sono stat...

In questo mondo, per fortuna, ognuno è libero di esprimere la propria opinione. All'inizio di ogni anno poi le previsioni e le opinioni su come cambieranno gli scenari economico/sociali si sprecano. Ognuno di noi diventa un esperto e dice la sua su come andranno il lavoro, l'economia ed il mondo intero. Studiosi ed esperti di ogni dove si lanciano in previsioni salvo poi trovare altri esperti esprimere giudizi e previsioni diametralmente opposte alle prime. Così si finisce per non capire mai chi ha ragione o come effettivamente potranno andare le cose. Il settore immobiliare poi, in questo periodo (oserei dire dal 2009 ad oggi), è oggetto delle considerazioni più disparate.  Anch'io allora, mi sento autorizzato a sparare la mia. Tanto una stupidaggine in più o in meno non farà certo male o creerà un grande sconcerto. Ecco in sintesi come prevedo il mercato del prossimo anno: la poca liquidità delle famiglie consiglierà scelte prudenti. Molto prudenti. Si muoverà alla...

Trovo e pubblico articolo molto interessante relativo alle agevolazioni prima casa. Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa sono sempre state oggetto di interpretazioni e di varie "tassazioni" con disparità di trattatamento. Ora una sentenza che fa chiarezza anche su una aspetto non comune ma interessante. Basti pensare a quante volte è capitato di avere l'opportunità di acquistare l'appartamento del vicino a cui si è dovuto rinunciare a causa di una tassazione piuttosto onerosa: 10%. Le agevolazioni fiscali “prima casa” spettano anche in caso di acquisto successivo di un’abitazione contigua a quella già di proprietà del contribuente. A precisarlo la Sentenza n. 177/21/11 della Ctp di Milano. I bonus fiscali sono concessi anche qualora le schede catastali non siano aggiornate e non riportino i dati relativi alla fusione delle due unità immobiliari. Il caso La Commissione Tributaria Provinciale di Milano si è pronunciata in merito al seguente caso. Con  p...

Perché investire in tecnologia fotovoltaica?   L’investimento è sicuro perché: 1) il pagamento dell'incentivo è garantito per Legge e i fondi vengono generati dagli introiti delle bollette per l’energia elettrica tradizionale che tutti gli utenti pagano abitualmente. 2) Il valore dell’investimento, ovvero dell’impianto e della sua produzione, è assicurabile integralmente con polizze assicurative espressamente concepite per il tipo di impianto. 3) La tecnologia è matura ed affidabile. I principali componenti dell’impianto sono garantiti direttamente dai produttori fino a 25 anni per I'80% della loro produttività nominale. L’investimento è redditizio perché: 1) Per ogni kWh prodotto riceverete una tariffa incentivante compresa tra un minimo di 0,392 e un massimo di 0,48 Euro per impianti di potenza nominale fino a 3 kWp. Per impianti di potenza nominale superiore le tariffe sono comprese tra 0,353 e 0,451 €/kWh. 2) L'impianto è interamente finanziabil...

Cos'è e come funziona il "CONTO ENERGIA"? Il conto energia è il programma di incentivi statali riconosciuti ai soggetti, privati o persone giuridiche, che realizzano un impianto fotovoltaico. L'incentivo è riconosciuto in moneta corrente in base alla produzione del proprio impianto che deve essere connesso alla rete elettrica mediante un contatore bidirezionale. Le tariffe variano a seconda delle caratteristiche e della capacità produttiva dell'impianto da un minimo di 0,353 Euro/kWh (impianti di grandi dimensioni non integrati architettonicamente) a un massimo di 0,48 Euro/kWh (impianti di piccola dimensione integrati architettonicamente). Le tariffe , garantite per 20 anni, sono strutturate in modo da garantire un rientro dai costi sostenuti per Ia realizzazione dell’impianto in circa 10 anni (tale periodo può variare a seconda del posizionamento dei pannelli e della dislocazione geografica dell'impianto). Le tariffe possono essere increme...

E.S.P. (Energy Saving Program) ANALISI E OTTIMIZZAZIOIVE, DEI CONSUMI ELETTRICI Negli ultimi anni è aumentata la consapevolezza e la preoccupazione per l'esaurimento delle risorse naturali e la dipendenza dalle fonti fossili, soprattutto per la produzione di energia elettrica  e la mobilità di merci e persone. Proprio questa dipendenza ha prodotto negli ultimi 10 anni un aumento delle tariffe elettriche del 41,1% (Fonte AEEG), con notevoli ripercussioni sul comparto produttivo italiano. Con il protocollo di Kyoto molti paesi si sono impegnati a promuovere un uso più razionale dell'energia e l'utilizzo di fonti energetiche alternative per contenere il consumo di combustibili fossili e diminuire le emissioni di gas inquinanti. In particolare, il risparmio energetico porta principalmente a tre benefici: 1)       Economici >>> Costi energetici inferiori grazie ad un miglior utilizzo delle risorse. 2)       Ambie...

In un momento di mercato come questo dove ogni settore lavorativo è costretto a fare i conti con una situazione a dir poco difficile, anche il mercato immobiliare paga dazio in maniera piuttosto pesante. Molti si chiedono quale sia oggi la reale situazione e se investire in questo settore sia ancora conveniente o se invece esiste una reale e concreta possibilità di vedere crollare ancora nel medio/breve periodo le quotazioni. Difficile sapere tutto ciò. Difficile prevedere l'andamento del mercato immobiliare dei prossimi anni. Anche il mercato finanziario negli ultimi anni ha mostrato molti punti deboli e soprattutto una sorprendente, quanto prevedibile, situazione di fluttuazione di rendimento dei titoli. Insomma forti guadagni nel breve periodo con rischi difficilmente calcolabili sulle potenziali perdite. Si parla molto di un mercato immobiliare fermo, bloccato, in picchiata! Vero il mercato oggi soffre, per la situazione contingente e per la bolla speculativa degli ultimi 10 an...

Il mattone da investimento può rendere più dei titoli di stato (btp 10 anni). Se milano  è la città con il rendimento  migliore, a Roma  e a Napoli vi sono alcuni quartieri dove l’investimento immobiliare può essere estremamente profittevole. E' quanto rivela l’ analisi dell’ufficio studi di idealista.it , che ha messo in relazione il prezzo degli immobili rilevato nel primo trimestre 2011, con i canoni di locazione registrati nello stesso periodo. Il rapporto tra il prezzo di vendita degli immobili e l’affitto segna maggiori rendimenti nei quartieri dei grandi centri che hanno sofferto la crisi immobiliare . Generalmente non sono le abitazioni del centro a garantire l'investimento migliore, in termini di rendimento, ma quelli semi centrali. Il rendimento degli affitti a milano è invece sempre (4,4% la media) a livello dei buoni del tesoro a 10 anni Negli anni della crisi in alcune zone delle grandi città i prezzi di vendita sono scesi sensibilmente. Da ...

Capannone ideale come deposito di 400 mq con piazzale di 300 mq. una parte del quale coperto da tettoia. Altezza 5 metri sottotrave. Ottima visibilità e comodità di immettersi nella adiacente Statale Lecco - Milano. Libero subito. Possibilità sia in LOCAZIONE sia in VENDITA Contattaci: Tel. 0341 230 111 Fax: 0341 232 834

Capannoni artigianali con zona deposito e cortile dotati di bagni di varie metrature da 200 mq a 650 mq. Zona comoda e ben servita, a poca distanza dalla Questura, dal centro commerciale "Le Meridiane", dall'ospedale Nuovo. Lotto di mq. 300 - Euro 150.000 Contattaci:     Tel.                  0341 230 111                     Fax: 0341 232 834

Ecco le principali novità previste dal decreto sviluppo. DECRETO SVILUPPO Imposte e tasse Il Sole24Ore 6.05.2011 p. 5 Italia Oggi 06.05.2011 p. 19-25 Il Governo ha varato il decreto sviluppo, contenente misure di semplificazione che puntano a ridurre la cosiddetta pressione "regolatoria", ossia gli oneri sostenuti da cittadini e imprese per adempiere a obblighi di comunicazione alle amministrazioni pubbliche. Il testo approvato ieri resterà aperto al confronto fino alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, prevista non prima del 12.05.2011. Si riepilogano le principali misure. Rivalutazioni È prevista la possibilità di rideterminare il valore di acquisto delle partecipazioni non negoziate e dei terreni edificabili e con destinazione agricola, con il pagamento di un'imposta sostitutiva per rivalutare il valore di acquisto, entro il 1.07.2011. La norma dispone che sarà possibile detra...

l' osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio ha diffuso i dati delle compravendite nel 4º trimestre 2010, gli unici che mancavano ancora all'appello. adesso, con i numero alla mano, si tirano le somme di quello che doveva essere l'anno del recupero. ecco com'è andata nel 2010 sono state vendute 611.678 abitazioni , con un lieve incremento dello 0,4% rispetto al 2009. troppo poco per parlare di ripresa, ma sempre meglio si un segno negativo. tutti gli altri settori dell'immobiliare, il commerciale, il terziario, il produttivo e le pertinenze (garage, soffitte, ecc.) hanno invece chiuso in rosso solo le grandi città sono andate meglio, con roma in testa e la sorpresa di genova (vedi notizia ) i numeri dell'omi si prestano perfettamente all'analisi del bicchiere mezzo pieno e mezzo vuoto . se l'anno era infatto cominciato in ripresa e i primi due trimestri avevano fatto ben sperare, il terzo trimestre ha tradito e il quarto ha de...

Agevolazioni mutui prima casa in lombardia, al via l'1 dicembre (bando) Dal primo dicembre si presenta la domanda è giunto il momento di presentare la domanda per le agevolazioni sui mutui prima casa in lombardia . la regione aveva infatti approvato un mese fa il nuovo bando per l’accesso ai contributi per agevolare il recupero e l’acquisto della prima casa. le domande si presentano dall'1 dicembre al 31 gennaio. scarica il bando e un fac simile della domanda cliccando qui le caratteristiche il contributo "una tantum" a fondo perduto è graduato in rapporto al valore dell’immobile acquistato: •    per un valore tra € 25.000,00= e € 100.000,00= il contributo è di € 5.000,00 •    per un valore tra € 100.000,01= e € 200.000,00= il contributo è di € 5.500,00 •    per un valore tra € 200.000,01= e € 280.000,00= il contributo è di € 6.000,00 in più, per immobili certificati ad “alta efficienza energetica” è previsto un incremento su...