Professionista Immobiliare

Mutui è una crisi ormai certificata. La fotografia esce dai dati pubblicati dall'istat relativi al quarto trimestre del 2011. R ispetto all'analogo periodo dell'anno precedente l'accensione di mutui è diminuita del 31,3%. S i tratta del dato peggiore dal 1998 Gli spread delle banche arrivati alle stelle hanno reso sempre più rigidi i criteri per la concessione dei mutui e fatto calare la domanda da parte delle familie e delle imprese. Diciamo pure che lo scoramento è tale che solo l'idea di andare in banca è deprimente. Per chi ha bisogno di un prestito si apre sempre di più il baratro del cosiddetto  credit crunch , ossia il blocco della liquidità da parte delle banche. Ad essere diminuiti (del 48%) sono soprattutto i mutui non garantiti da ipoteca immobiliare, mentre i cosiddetti mutui ipotecari- ovvero i mutui che prevedono la casa come garanzia- hanno subito un'inflessione del 19,6%.  In numero assoluto, nel quarto trimestre del  2011 sono stat...

Il calendario-IMU ovvero quando dovrà essere pagata l'imposta sugli immobili altre date chiave. 18 giugno: pagamento della prima rata dell'imu uguale al 50% dell'imposta dovuta secondo l'aliquota base (per chi sceglie la soluzione in due rate) o uguale al 33% dell'imposta dovuta sempre secondo l'aliquota base (per chi sceglie la soluzione in tre rate, valida esclusivamente per l'abitazione principale e per l'anno 2012). L'aliquota base è dello 0,4% per l'abitazione principale e dello 0,76% per la seconda casa 30 giugno: i comuni dovranno redigire e approvare il preventivo che fissa le nuove aliquote, ma avranno la possibilità di modificare le stesse fino al 30 settembre alla luce del gettito incassato con il versamento dell'acconto. I comuni possono far variare l'aliquote dallo 0,2 allo 0,6% per l'abitazione principale e dallo 0,46 all'1,06% per gli altri immobili. Potranno inoltre abbassare l'aliquota fino allo 0,...

Con l'avvicinarsi della scadenza di giugno, aumenta la fibrillazione dei contribuenti per chiarire i mille interrogativi che ancora circondano la temutissima imu. Il ministero dell'economia sta lavorando ad una circolare omnibus sull'imu di cui è pronta una prima bozza. per dare una mano ai nostri lettori, noi di idealista cercheremo di chiarire alcuni dubbi.  Il  modello da utilizzare è l'f24 del 2012. Per il saldo di dicembre sarà possibile utilizzare anche il bollettino postale. Il vecchio modello f24 si potrà usare solo fino al 31 maggio 2013, indicando il pagamento dell'IMU nella sezione "ici e altri tributi locali". Nel modello sarà necessario indicare sulla riga corrispondente la parte dell'imposta dovuta allo stato e quella al Comune. Sarà possibile indicare anche immobili posseduti in comuni diversi utilizzando i codici corrispondenti  nel nuovo modello f24 sono stati anche stabiliti i codici tributo da segnalare all'atto del pagamento ...

Purtroppo tutte le famiglie italiane sono costrette a fare sacrifici enormi per magiare e per pagare le tasse. Stupisce che la legge valga sempre e solo per i poveri cristi. Questa purtroppo è l'Italia.

                Comune di Ballabio           Cap. 23811 – Provincia di Lecco – tel. 0341/530946 – fax 531057                             e.mail: polizia.locale@comune.ballabio.lc.it TRANSITO 15^ TAPPA DEL GIRO D’ITALIA DISPOSIZIONI RELATIVE AL TRANSITO DEI VEICOLI IN VIA PIANI RESINELLI DA VENERDI’ 18 MAGGIO ALLE ORE 19:00 E’ vietata la salita ai CAMPER – CARAVAN – AUTOCARAVAN DA SABATO 19 MAGGIO ORE 19:00 a DOMENICA 20 MAGGIO ORE 10:00 Divieto di circolazione a tutti i veicoli  (velocipedi esclusi ) con esclusione: 1 – veicoli appartenenti ai cittadini residenti e ai proprietari di abitazioni ubicate nel        territorio del Comune di Ballabio. 2 -  veicoli appartenenti all’organizzazione muniti d...

Il primo parametro che viene tenuto in considerazione è il loan to value (ltv) ovvero il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile. La valutazione del loan to value è di fondamentale importanza nel settore dei mutui: più alto è il valore dell'immobile a garanzia rispetto al mutuo maggiori sono le garanzie di cui gode l'istituto di credito. Il primo livello di ltv individuato dalle banche si attesta tra il 50% e il 60% . Questa soglia consente al mutuatario (chi chiede il mutuo) di ottenere il miglior tasso applicabile dalla banca. Il secondo livello di ltv si attesta intorno all'80%, che fa riferimento all'offerta standard. Si può arrivare anche a un ltv del 95% o addirittura del 100%, ma in questi casi si va incontro a tassi di interesse meno favorevoli per compensare il maggior rischio del finanziatore e per ripagare i costi di una polizza fideiussoria che garantisce le quote eccedenti l'80%. Un secondo parametro di riferimento è il rapporto rata-r...

Alcune volte è sbagliato giudicare un’attività semplicemente per il tempo che occorre realizzarla… Un buon esempio è il caso dell’ingegnere che è stato chiamato per aggiustare un computer molto grande ed estremamente costoso. Un computer che valeva 12 milioni di euro. Seduto di fronte allo schermo, preme un paio di tasti, asserisce con la testa, mormora qualcosa a se stesso e spegne il computer. A quel punto estrae un piccolo cacciavite dalla tasca e da’ un giro e mezzo ad una minuscola vite. A questo punto, accende il computer e verifica che funziona perfettamente. Il presidente dell’azienda è felicissimo e si offre di pagare il conto immediatamente. “Quanto le devo ?” chiede. “sono mille Euro, per cortesia” risponde l’ingegnere. “mille Euro? Mille Euro per pochi minuti di lavoro? Mille Euro per stringere una semplicissima vitina? Mi rendo conto che il computer  vale 12 milioni di Euro, ma mille Euro mi sembra una cifra veramente esagerata. Pagherò solamente ...

l mutuo è un contratto di prestito regolamentato dalla legge art. 1813 del codice civile. Il contratto per definizione prevede un accordo legale tra due soggetti che li obbliga a vicenda. In questo caso il primo soggetto è l'istituto di credito, definito mutuante, che presterà la somma di denaro necessaria all’acquisto della casa, il secondo soggetto, detto mutuatario, è l'acquirente. Quindi il primo soggetto si impegna a consegnare la somma di denaro stabilita dopo aver esaminato e vagliato la richiesta e il secondo soggetto, si impegna a restituire la somma prestata compresi gli interessi applicati. Il mutuo è un atto pubblico e come tale deve essere redatto davanti un notaio, il quale lo trascriverà in pubblici registri. I mutui si dividono in tre categorie: ipotecario, fondiario e chirografario. Si definisce mutuo ipotecario quando la parte che presta denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un'ipoteca sul un bene di proprietà del mutuatari...

Ottime finiture con pietra naturale e travi a vista. In piccolo contesto di sole quattro famiglie, appartamento di nuova costruzione, con giardino privato, così composto:  Al piano terra ingresso, soggiorno con parete cottura, bagno, due camere da letto, porticato e giardino privato. Al piano interrato ampio locale hobby, bagno e box doppio.  Ottime finiture interne, riscaldamento a pavimento. CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO Visita il nostro sito per maggiori dettagli  www.ferrari-immobiliare.com Telefono 0341/230.111 Fax 0341/232.834 Aperti dal lunedì al sabato dalle 9.00 alle 12.30 - 14.30 alle 19.30 Sabato pomeriggio solo su appuntamento. Disponibili anche in pausa pranzo.

Per il quinto mese consecutivo la Banca Centrale Europea decide di lasciare immutato il costo del denaro. I tassi di interesse della zona Euro si attestano intorno all'1%. Si tratta di una buona notizia in generale ed in particolare per chi negli anni scorsi ha acceso un mutuo a tasso variabile in quanto i tassi della BCE hanno un'influenza decisiva sulla rata. Scende così l'Euribor che si sta nuovamente avvicinando al suo minimo storico. L'indice a tre mesi (principale punto di riferimento per i mutui indicizzati) è arrivato a 0,70. Per chi volesse accendere un mutuo questo potrebbe essere un momento eccellente non fosse che gli istituti bancari applicano un Spread (% di guadagno) in alcuni casi allucinante: 3-4%??? Determinando così una rata inaccessibile per molti. Basti pensare che negli ultimi anni lo spread medio si aggirava intorno all'1-2%. Non solo, al di là delle varie pubblicità di facciata in onda in questi giorni, le banche non hanno intenzione di ...

Grazie al Dott. Michele, ricevo aggiornamento e pubblico. Min.Lavoro : riduzione per il 2011 dei premi Inail per imprese artigiane Il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali comunica che con decreto interministeriale (Lavoro-Economia) del 27 gennaio 2012 è stata disposta, ai sensi dell'art. 1, commi 780 e 781, della legge n. 296/2006 , la riduzione dell'importo del premio assicurativo, dovuto per l'anno 2011, del 7,01%, per le imprese artigiane che non hanno avuto infortuni nel biennio 2009/2010. -- Ricordo che nell'utilizzo dell'agevolazione è quanto mai importante essere in regola con gli adempimenti correlati alla sicurezza sul lavoro tra cui la redazione obbligatoria del DVR anche per le imprese con meno di 10 addetti che ha come termine ultimo il prossimo 30 giugno. In allegato il decreto. Cordiali saluti CONSULENZA & SERVIZI LAVORO - GESTIONE AZIENDALE Dr. Michele Corbetta via Montenero 12/a 22044 - Inverigo (CO) Ce...

Che la violenza sia sempre da condannare è la verità più banale ed abusata. Se infatti, il principio di per sé sia da condividere, diverse invece sono le applicazioni pratiche. Senza una sana "violenza" repressiva non avremmo sconfitto Mr. Hitler (sfido chiunque a raccontarmi che sarebbe stato meglio il dialogo) tanto per fare un esempio caro a tutti. Con la scusa della non violenza però si tollerano o meglio si finisce per difendere i signori che vanno in giro a devastare le città durante i G8 (infatti poi si indaga sull'operato delle forze dell'ordine). Con la scusa della non violenza si scusano insulti, parolacce, gesti isterici di calciatori e tifosi che all'unisono si permettono di fare ciò che vogliono. I primi, strapagati e coccolati dalle società, sono sotto stress e vanno capiti e tutelati. I tifosi si arrampicano, interrompono partite, mostrano un esempio indegno per i nostri figli, condizionano la giornata di migliaia di altre persone ma.... per la non...

In contesto industriale, immobile particolarmente interessante, in ottime condizioni e con impianti a norma. Ideale per lavorazioni leggere, non agevole per mezzi pesanti mentre risulta comodo e facilmente raggiungibile per furgoni in genere. Così composto: Capannone (area produttiva) mq.: 430 Ufficio mq.: 63 Spogliatoi/Bagni/magazzino mq. : 95 Box autorimessa mq. 70 Piazzale esterno mq. : 400 CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO Telefono 0341/230.111 Fax 0341/232.834 Aperti dal lunedì al sabato dalle 9.00 alle 12.30 - 14.30 alle 19.30 www.ferrari-immobiliare.com

Il governo propone di segnalare gli sprechi? ( guarda ). Incredibile, eppure vero. Seri ed onorati professori chiedono, come somma prova democratica, al cittadino di segnalare gli sprechi. Adesso viene chiesto ai cittadini di segnalare gli sprechi cosi al continuo spreco pubblico aggiungiamo lo spreco del nostro tempo privato. Segnalare cosa poi? Inutili cariche, commissioni, pensioni, stipendi, auto blu, scorte, benefit, finanziamenti... Perché non cominciamo con una bella legge di 2 righe: qualsiasi lavoratore del pubblico impiego (parlamentari inclusi) risulti indagato, a qualsiasi titolo, è sospeso da cariche e stipendio. Dimezziamo lo spreco di denaro e creiamo nuovi posti di lavoro per giovani laureati e non. A volte rimpiango di non aver conseguito una laurea, poi sento e vedo quello che esimi professori riescono a combinare e mi rincuoro. Probabilmente conoscere troppe cose ti confonde a tal punto le idee che non riesci  più a capire la differenza tra il mondo virtua...