Professionista Immobiliare

Garlate - In fase di costruzione in contesto esclusivo e con vista panoramica sul lago splendide soluzioni abitative di grande metratura e con giardini privati. Ville bifamiliari disposte su 2 livelli abitativi con grandi vetrate e terrazzi panoramici, finiture di assoluto interesse e contesto esclusivo e recintato per garantire tranquillità e privacy. Disponibili anche appartamenti con giardini privati. Consegna prevista: estate 2013. Condizioni di pagamento: 10% compromesso, saldo al rogito. Fidejussione sulle somme versate. CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO Ferrari Servizi Immobiliari 23811 - Ballabio Telefono 0341/230.111 Fax 0341/232.834 Sito internet: www.ferrari-immobiliare.com

Anche con un mercato tanto difficile non mancano le opportunità. In collaborazione con alcuni nostri clienti abbiamo studiato alcune soluzioni per offrire proposte quanto più vicine alle esigenze del mercato. Ecco di seguito una proposta decisamente interessante con un prezzo tutto compreso. BALLABIO (LC) - A POCHI KM DA LECCO. Bilocale con annesso locale sottotetto e box singolo. In località panoramica l'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con camino e cucina a vista, balcone, camera da letto e bagno. Al piano sottotetto una camera con bagno e ripostiglio. Completa la soluzione il box singolo. Condizioni dell’offerta prezzo tutto compreso : Atto notarile per acquisto, Atto notarile per mutuo Tasse e imposta di registro (agevolazioni 1^ casa) Provvigione Agenzia e pratica fino al rogito notarile. Tutto I.v.a. inclusa. Sono escluse le spese bancarie (differenti per singolo istituto). Attualmente condotto in locazione. Prezzo eccezionale. Euro 90.000 ...

Introbio (LC): in posizione soleggiata, centrale e pianeggiante disponiamo in vendita di lotto di Terreno edificabile con progetto già approvato. Superficie area mq. 619 Mc. edificabile 780 Prezzo Richiesto Euro 168.000 L'area è già urbanizzata e sono ricavabil diverse soluzioni abitative: Villa singola di ampia metratura Villa per 2 familgie minipalazzina di 4 appartamenti. Ideale sia per chi desidera costruire la propria casa, sia per nuclei di 2 / 3 famiglie, sia per piccole imprese di costruzione. Per maggiori informazioni Ferrari Servizi Immobiliari 23811 - Ballabio (LC) Tel. 0341/230.111 oppure visita il sito www.ferrari-immobiliare.com

Nuovi ed in pronta consegna, appartamenti con ottime finiture in zona tranquilla a pochi chilometri dalla città di Lecco. Splendide finiture interne, ampi terrazzi e riscaldamento autonomo a pavimento. Disponibili anche soluzioni abitative con giardino privato. Tutte le unità abitative dispongono di box doppio in larghezza. Classe energetica B. Per ulteriori dettagli vedi il link qui sotto. Dettaglio Immobile

In un mercato immobiliare fermo dove domanda ed offerta non riescono più ad incontrarsi ci si chiede quale sia la via d’uscita. Precarietà dei posti di lavoro e difficoltà di accesso al credito sono le principali cause che impediscono il ritorno ad un mercato fluido dove venditori ed acquirenti possano dar vita alle normali dinamiche di vendita. Purtroppo in questo contesto economico così difficile anche la prospettiva di una ripresa si fa sempre più lunga e dilatata nel tempo. Per chi, come le imprese di costruzione, ha investito molto e si ritrova un capitale fermo senza possibilità di avvicinare un compratore è diventato difficile andare avanti. Difficile anche restituire alle banche il capitale e gli interessi ricevuti come finanziamento per la costruzione. Il grande problema resta l’accesso al credito per le famiglie. Anche nella migliore delle ipotesi in cui il potenziale compratore sia ben intenzionato all’acquisto ed abbia le credenziali per farlo (posto di lavoro sicuro ...

In questo momento di mercato e di crisi generale o generalizzata, ognuno cerca tirare un po’ l’acqua al proprio mulino snocciolando percentuali varie. Sia in termini di variazioni di prezzi, di vendite, di richieste e quant’altro faccia al caso proprio. I costruttori dicono che non c’è bolla immobiliare (ANCE)…, le banche che diminuisce la richiesta di credito per colpa della precarietà del lavoro… (mica perché loro non lo concedono, il credito), le associazioni varie che i prezzi sono troppo alti e così via. Poiché le percentuali sono sempre legate a valori di riferimento e presi a proprio comodo è difficile fare delle considerazioni oggettive. L’ultima che, ad esempio, ho letto è stata che l’erogazione dei mutui è diminuita del 47% sul primo trimetre 2011… quindi uno pensa ad un netto calo ma non così drammatico. Peccato che nel 2011 c’era stato un calo simile, così come il 2010 ed il 2009…. Quindi se ci pensate vuol dire che i mutui erogati sono stati molto pochi. La verità è ...

Immobile in piccola palazzina di soli 4 appartamenti e posto all'ultimo piano con vista panoramica sul lago di Lecco.  Soluzione abitativa così composta: ingresso, soggiorno con camino e balcone con vista panoramica, cucina a vista, 2 camere, bagno, ripostiglio e cantina. L'appartamento in parte mansardato è tenuto in ottime condizioni e dispone riscaldamento autonomo a metano, serramenti con doppi vetri ed impianto di condizionamento. Ideale per giovani coppie e per chi desidera vivere in piccolo contesto a poca distanza dal centro di Lecco con vista deliziosa sul lago. Prezzo richiesto € 190.000 Maggiori dettagli al n. 0341/230.111 o visitando il sito www.ferrari-immobiliare.com

In zona centrale villino di testa di recentissima costruzione. Disposto su due livelli e così composto: ingresso sul soggiorno con caminetto, cucina abitabile che affaccia sul giardino privato, bagno; al piano superiore due camere da letto, bagno e terrazzo. Completa la soluzione il box ampio. Classe energetica F -  kWh/m²a 214,25 CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO Telefono 0341/230.111 Fax 0341/232.834 Aperti dal lunedì al sabato dalle 9.00 alle 12.30 - 14.30 alle 19.30 visita il sito: www.ferrari-immobiliare.com

Detrazioni del 36% per la ristrutturazioni immobiliari. L’art. 16-bis del Tuir ha introdotto, a regime, la detrazione dall’Irpef lorda pari al 36% delle spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Si chiede se, nell’ipotesi di alienazione dell’immobile, siano ancora attuali i chiarimenti contenuti nella circolare 12.05. 2000, n. 95/E (punto 2.1.14), con i quali si stabiliva il diritto a detrarre la rata relativa all’anno del passaggio di proprietà, in capo al contribuente che risultava proprietario al 31.12 dell’anno del trasferimento. In caso di vendita dell’unità immobiliare oggetto degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le parti possono stabilire a chi di esse competa la fruizione della detrazione residua; in assenza di indicazioni nell’atto di vendita, la detrazione residua non utilizzata si trasferisce per intero al soggetto acquirente. Pertanto, per le cessioni di immobili intervenute a decorrere dal 17.09.2011, occorre verificare ...

Per determinare la base imponibile dei fabbricati ai fini dell'Imu è fondamentale partire dalla rendita catastale; che poi viene aggiornata del 5% e moltiplicata per uno dei coefficienti stabiliti dalla legge 201/2011. Ma non sempre la rendita è un elemento facile da individuare. Anche per l'Imu trova applicazione la regola secondo cui si assume la rendita catastale esistente «in atti» al 1° gennaio di ciascun anno. Però tale regola vale a condizione che l'immobile non abbia subito variazioni nel corso dell'anno.  di Franco Guazzone e Luigi Lovecchio - Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/i1YlC 

In zona centrale, a 100 m. dalla stazione ferroviaria, appartamento posto al 3^ piano e così composto: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, terrazzo con vista, 2 camere, 2 bagni, balcone. Cantina e Box.  Soluzione abitativa di ca. 105 mq. ed in posizione tranquilla pur essendo nel pieno centro della città e nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e centro commerciale. Prezzo molto interessante: € 315.000 Classe energetica: B Altri dettagli ed informazioni al n. 0341/230.111 oppure visitando il sito www.ferrari-immobiliare.com

Ottime finiture con pietra naturale e travi a vista. In piccolo contesto di sole quattro famiglie, appartamento di nuova costruzione, con giardino privato, così composto:  Al piano terra ingresso, soggiorno con parete cottura, bagno, due camere da letto, porticato e giardino privato. Al piano interrato ampio locale hobby, bagno e box doppio.  Ottime finiture interne, riscaldamento a pavimento. CONTATTACI PER UN APPUNTAMENTO Visita il nostro sito per maggiori dettagli  www.ferrari-immobiliare.com Telefono 0341/230.111 Fax 0341/232.834 Aperti dal lunedì al sabato dalle 9.00 alle 12.30 - 14.30 alle 19.30 Sabato pomeriggio solo su appuntamento. Disponibili anche in pausa pranzo.

C'è chi dice che l'IMU farà precipitare i prezzi delle case, chi sostiene che invece i prezzi sono stabili (Ance - costruttori ovviamente), chi invece che è ripreso l'accesso al credito... (Ghizzoni - presidente Unicredit). Come sempre ognuno dice la sua e non si capisce chi abbia ragione. O forse sarebbe meglio dire, a che titolo ed a che pro? Comunque, chi conosce il mercato vero, quello delle famiglie e delle piccole medie imprese sa che la situazione è piuttosto critica e che come sempre quando c'è poca richiesta e tanta offerta i prezzi calano. Questo lo sa anche un bambino di 2 anni ed è la regola numero 1 del mercato.  Non solo, in un momento in cui l'accesso al credito è di fatto impedito, anche la capacità di acquisto diminuisce e pertanto il punto d'incontro tra domanda ed offerta si attesta su valori più bassi.  Insomma, poche balle, i prezzi non si abbassano certo di molto sulla carta o sui listini. Diverso l'atteggiamento invece quando la...

L'Imu costa più della vecchia Ici? La base di partenza è la rendita catastale, lo stesso valore da cui prendeva le mosse il calcolo dell'Ici; nella stragrande maggioranza dei comuni le rendite sono ancora quelle definite nel 1992, anche se i valori originari ovviamente vanno trasformati in euro (per chi non lo ricordasse, il rapporto è 1936,27 lire per 1 euro). Rispetto all'Ici però sono cambiati i moltiplicatori del valore base: infatti per l'imposta in vigore fino allo scorso anno la rendita catastale originaria per gli immobili residenziali e i box andava rivalutata del 5% e poi moltiplicata per 100; nell'Imu invece il coefficiente moltiplicatore, sempre per le case e per i box, è salito a 160. Tradotto in soldoni significa che a parità di aliquota l'Imu costa il 60% in più. La rendita si può desumere dal rogito, o anche dalla dichiarazione dei redditi, dal rigo B1 del 730 o dal rigo RB1 del modello Unico; bisogna fare però un pò di attenzione: nell'U...

In sede di conversione in legge è disposta l’ esenzione IMU per gli immobili utilizzati dagli enti non commerciali destinati esclusivamente allo svolgimento con modalità non commerciali di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive, nonché delle attività di cui all'art. 16, lett. a), Legge n. 222/85. Se l’ente non commerciale utilizza l’immobile sia per la parte commerciale sia per la parte istituzionale, l’esenzione IMU “va applicata solo alla frazione di unità destinata all’attività non commerciale ” . Per la parte restante dell’immobile, adibita all’attività commerciale, “in quanto dotata di autonomia funzionale e reddituale permanente” vanno applicate le disposizioni di cui all’art. 2, commi 41, 42 e 44, D.Lgs. n. 262/2006. Se non è possibile individuare la “frazione di unità destinata all’attività non commerciale” a decorrere dal 2013, l’esenzione va applicata in proporzione all’utilizzazione non com...

In zona centrale, appartamento disposto su due livelli e composto da: ingresso, soggiorno con parete cottura, servizi e camera da letto, 2 balconi. Al piano superiore camera e bagno. Il box doppio, la cantina, la buona esposizione e l'ottima vista completano una soluzione molto interessante. Prezzo richiesto € 215.000 maggiori foto e dettagli: www.ferrari-immobiliare.com

Con   la conversione in legge del Decreto Monti   (DL201, convertito dalla legge 214/2011) è stata introdotta nel nostro ordinamento una nuova imposta, l’Ivie, vale a dire l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero. Oggetto dell’Ivie è appunto il “valore degli immobili” (di qualsiasi tipologia) che siano situati al di fuori del territorio nazionale e il presupposto è la titolarità del diritto di proprietà o di diritti reali su di essi. Trattandosi di concetti di diritto interno (“immobile”, “proprietà”, “diritto reale”) da applicarsi nel contesto di un ordinamento straniero, l’Ivie solleciterà dunque il classico esercizio degli studiosi di diritto internazionale privato circa l’utilizzo dei nostri istituti   giuridici nell’ambito di un ordinamento che non li conosce del tutto o che li conosce con notevoli variazioni. Se tuttavia sul concetto di bene immobile non dovrebbero manifestarsi soverchie difficoltà, più difficile sarà da gestire il concetto di propri...

E’ stata confermata a regime – e quindi non avrà più bisogno di proroghe – la detrazione del 36% sulle spese sostenute per le manutenzioni, le ristrutturazioni edilizie e i restauri conservativi: tutti lavori che continueranno ad essere agevolati, se relativi a interventi effettuati su “singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze”. Inoltre, continuerà a non essere necessario adibire l’immobile oggetto di ristrutturazione ad abitazione principale del soggetto che sostiene le spese. Lo prevede il nuovo articolo 16-bis del Tuir, inserito nel testo unico dal decreto legge201/2011 per disciplinare la detrazione dal 1° gennaio 2012 in poi. Resta fermo l’importo massimo di spesa su cui calcolare il bonus (48mila euro) così come il numero di rate in cui dividere (dieci).  Viene meno, però, la possibilità di rateazione abbreviata per i contribuenti i età non inferiore a 75 anni (che possono scegliere di dividere la detrazi...

A partire da quest’anno l’Ici scompare e al suo posto viene istituita la nuova imposta municipale, in una veste sperimentale rispetto a quella delineata  nel decreto istitutivo del federalismo comunale (Dlgs 23/2011). L’introduzione del nuovo tributo, che accorpa anche l’Irpef sui redditi fondiari degli immobili non locati, ha destato più di una perplessità. Le similitudini con l’Ici sono numerose, ma non mancano significative differenze. L’oggetto dell’imposta coincide totalmente con quello del “vecchio” tributo comunale: fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. La novità è rappresentata dal ritorno della tassazione dell’abitazione principale, che dal 2008 era stata esentata dall’Ici. Anche la base imponibile è identica, con l’eccezione di non poco conto dei coefficienti di moltiplicazione delle rendite, sensibilmente rivalutati (per le case si passa da 100 a 160). Le regole generali: Le scadenze di pagamento restano invariate, per cui la prima rata dovrà ...

In questo mondo, per fortuna, ognuno è libero di esprimere la propria opinione. All'inizio di ogni anno poi le previsioni e le opinioni su come cambieranno gli scenari economico/sociali si sprecano. Ognuno di noi diventa un esperto e dice la sua su come andranno il lavoro, l'economia ed il mondo intero. Studiosi ed esperti di ogni dove si lanciano in previsioni salvo poi trovare altri esperti esprimere giudizi e previsioni diametralmente opposte alle prime. Così si finisce per non capire mai chi ha ragione o come effettivamente potranno andare le cose. Il settore immobiliare poi, in questo periodo (oserei dire dal 2009 ad oggi), è oggetto delle considerazioni più disparate.  Anch'io allora, mi sento autorizzato a sparare la mia. Tanto una stupidaggine in più o in meno non farà certo male o creerà un grande sconcerto. Ecco in sintesi come prevedo il mercato del prossimo anno: la poca liquidità delle famiglie consiglierà scelte prudenti. Molto prudenti. Si muoverà alla...