Professionista Immobiliare

Storiella simpatica che riassume bene quello che a volte succede in un’attività come quella dell’intermediazione immobiliare in cui è difficile percepire l’effettivo lavoro dell’agente. Molto spesso infatti dietro un breve appuntamento ci sono decine di telefonate, di appuntamenti fatti, di mail inviate, di mal di pancia incassati per cercare di assecondare tutte le esigenze di venditori ed acquirenti… Difficilmente però il cliente riesce a comprendere tutto ciò. Ecco la storia… Alcune volte è sbagliato giudicare un’attività semplicemente per il tempo che occorre realizzarla… Un buon esempio è il caso dell’ingegnere che è stato chiamato per aggiustare un computer molto grande ed estremamente costoso. Un computer che valeva 12 milioni di euro.

In questo momento di mercato e di crisi generale o generalizzata, ognuno cerca tirare un po’ l’acqua al proprio mulino snocciolando percentuali varie. Sia in termini di variazioni di prezzi, di vendite, di richieste e quant’altro faccia al caso proprio. I costruttori dicono che non c’è bolla immobiliare (ANCE)…, le banche che diminuisce la richiesta di credito per colpa della precarietà del lavoro… (mica perché loro non lo concedono, il credito), le associazioni varie che i prezzi sono troppo alti e così via. Poiché le percentuali sono sempre legate a valori di riferimento e presi a proprio comodo è difficile fare delle considerazioni oggettive. L’ultima che, ad esempio, ho letto è stata che l’erogazione dei mutui è diminuita del 47% sul primo trimetre 2011… quindi uno pensa ad un netto calo ma non così drammatico. Peccato che nel 2011 c’era stato un calo simile, così come il 2010 ed il 2009…. Quindi se ci pensate vuol dire che i mutui erogati sono stati molto pochi. La verità è ...

Se lo stato non garantisce neanche le catastrofi naturali siamo davvero in braghe di tela. Ormai bisogna pensare al futuro a 360 gradi: per la pensione, per la perdita del lavoro, per eventuali catastrofi naturali, sulle nuove e future tasse... Per fortuna che i politici, in questo periodo così delicato, stanno discutendo di sistema di Repubblica Presidenziale... che sia il caso di farsi una polizza anche contro i danni provocati dalle menti bacate dei nostri politici? La polizza sui disastri non è una tassa - Corriere.it

Grazie al Dott. Michele, ricevo aggiornamento e pubblico. Min.Lavoro : riduzione per il 2011 dei premi Inail per imprese artigiane Il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali comunica che con decreto interministeriale (Lavoro-Economia) del 27 gennaio 2012 è stata disposta, ai sensi dell'art. 1, commi 780 e 781, della legge n. 296/2006 , la riduzione dell'importo del premio assicurativo, dovuto per l'anno 2011, del 7,01%, per le imprese artigiane che non hanno avuto infortuni nel biennio 2009/2010. -- Ricordo che nell'utilizzo dell'agevolazione è quanto mai importante essere in regola con gli adempimenti correlati alla sicurezza sul lavoro tra cui la redazione obbligatoria del DVR anche per le imprese con meno di 10 addetti che ha come termine ultimo il prossimo 30 giugno. In allegato il decreto. Cordiali saluti CONSULENZA & SERVIZI LAVORO - GESTIONE AZIENDALE Dr. Michele Corbetta via Montenero 12/a 22044 - Inverigo (CO) Ce...

Il governo propone di segnalare gli sprechi? ( guarda ). Incredibile, eppure vero. Seri ed onorati professori chiedono, come somma prova democratica, al cittadino di segnalare gli sprechi. Adesso viene chiesto ai cittadini di segnalare gli sprechi cosi al continuo spreco pubblico aggiungiamo lo spreco del nostro tempo privato. Segnalare cosa poi? Inutili cariche, commissioni, pensioni, stipendi, auto blu, scorte, benefit, finanziamenti... Perché non cominciamo con una bella legge di 2 righe: qualsiasi lavoratore del pubblico impiego (parlamentari inclusi) risulti indagato, a qualsiasi titolo, è sospeso da cariche e stipendio. Dimezziamo lo spreco di denaro e creiamo nuovi posti di lavoro per giovani laureati e non. A volte rimpiango di non aver conseguito una laurea, poi sento e vedo quello che esimi professori riescono a combinare e mi rincuoro. Probabilmente conoscere troppe cose ti confonde a tal punto le idee che non riesci  più a capire la differenza tra il mondo virtua...

L'Imu quest'anno «si pagherà in tre rate». Lo ha detto il relatore al decreto semplificazioni fiscali, Gianfranco Conte (Pdl), preannunciando il contenuto di un emendamento che presenterà, lunedì alla Commissione Finanze della Camera. Sui dettagli dell'emendamento il relatore ha detto che si sta ragionando. «Alle 14 di lunedì - ha annunciato Conte - inizieremo a votare». Conte ha sottolineato che sull'Imu saranno apportate le modifiche necessarie «tenendo conto che le risorse non sono granché».  di Nicoletta Cottone - Il Sole 24 Ore - leggi su  

È legittimo l’accertamento induttivo effettuato nei confronti di un’impresa che presenta una percentuale di ricarico incongrua, un rilevante volume d’affari ed un “ritorno” sugli investimenti effettuati molto ridotto (nel caso di specie “addirittura infimo” ), tale da essere ottenuto anche con investimenti a minor rischio. Tutto ciò evidenzia infatti un comportamento antieconomico dell’impresa. Sentenza Corte Cassazione 22.2.2012, n. 2613

Prosegue il programma di incentivazione. Cala il valore degli incentivi che però restano ancora molto interessanti, in particolare per gli impianti su tetto L’installazione di impianti fotovoltaici è regolamentata e promossa da un quadro normativo che garantisce regole precise e il supporto di un sistema incentivante sicuro. La funzione dell’incentivo è quella di accelerare il ritorno dell’investimento che oggi, per le regioni del nord Italia, può essere calcolato tra i 7 e i 10 anni a seconda di alcune variabili tra cui l’orientamento e l’inclinazione dell’impianto rispetto al sole. Attualmente il Conto Energia premia con tariffe incentivanti l’energia pulita prodotta da impianti fotovoltaici di utenze pubbliche, private e condominiali. Il Quarto Conto Energia, pubblicato dalla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana numero 109 del 12 maggio 2011, è il riferimento per le installazioni fotovoltaiche realizzate dal 1 giugno 2011 al 31 dicembre 2016. Il decreto, che porta il tit...

Con il decreto legge del 6 dicembre scorso sono stati prorogati gli incentivi per gli interventi che comportano un aumento del livello di efficienza energetica degli edifici esistenti Investire nel solare termico conviene ancora: gli sgravi fiscali del 55% per l’installazione di pannelli solari, la cui scadenza era prevista per la fine del 2011, sono stati prorogati anche per l’anno in corso. Il decreto legge 201 del 6 dicembre 2011, meglio noto come “salva Italia”, infatti, ha stabilito che venga prorogato fino al 31 dicembre 2012 il riconoscimento di detrazioni d’imposta del 55% delle spese sostenute per tutti quei lavori di ristrutturazione o relativi a migliori strutturali che comportino un aumento del livello di efficienza energetica. Successivamente, dal 1 gennaio 2013, le agevolazioni saranno sostituite con la detrazione fiscale del 36% prevista per le spese di ristrutturazione edilizia, che non avrà più scadenza. Grazie all’introduzione nel testo unico delle imposte sui r...

Dl liberalizzazioni: si dimettono i vertici dell'Abi La protesta del comitato di presidenza dell'Associazione bancaria, contro l'articolo 27 bis del decreto liberalizzazioni La cosa bella delle democrazie evolute e della vita italiana in particolare è che ognuno può fare e dire quello che vuole sapendo che troverà sempre il consenso di qualcosa o di qualcuno. Ormai è talmente prassi consolidata che anche le cose più vergognose trovano sempre un certo consenso. Forse ormai siamo assuefatti ai fatti più bislacchi. Tutto infatti, ormai va al contrario: l'assassino viaggia libero in attesa di processo, il pensionato va in galera perché non ha pagato il canone rai, la guardia di finanza non può fare accertamenti nello sportello bancario che ha sede nel parlamento... Ora le banche si ribellano per le liberalizzazioni? In questo momento di mercato?  Per chi non lo sapesse: l'euribor 3 Mesi, principale coefficiente per calcolare i tassi dei mutui a tasso ...

Con   la conversione in legge del Decreto Monti   (DL201, convertito dalla legge 214/2011) è stata introdotta nel nostro ordinamento una nuova imposta, l’Ivie, vale a dire l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero. Oggetto dell’Ivie è appunto il “valore degli immobili” (di qualsiasi tipologia) che siano situati al di fuori del territorio nazionale e il presupposto è la titolarità del diritto di proprietà o di diritti reali su di essi. Trattandosi di concetti di diritto interno (“immobile”, “proprietà”, “diritto reale”) da applicarsi nel contesto di un ordinamento straniero, l’Ivie solleciterà dunque il classico esercizio degli studiosi di diritto internazionale privato circa l’utilizzo dei nostri istituti   giuridici nell’ambito di un ordinamento che non li conosce del tutto o che li conosce con notevoli variazioni. Se tuttavia sul concetto di bene immobile non dovrebbero manifestarsi soverchie difficoltà, più difficile sarà da gestire il concetto di propri...

E’ stata confermata a regime – e quindi non avrà più bisogno di proroghe – la detrazione del 36% sulle spese sostenute per le manutenzioni, le ristrutturazioni edilizie e i restauri conservativi: tutti lavori che continueranno ad essere agevolati, se relativi a interventi effettuati su “singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze”. Inoltre, continuerà a non essere necessario adibire l’immobile oggetto di ristrutturazione ad abitazione principale del soggetto che sostiene le spese. Lo prevede il nuovo articolo 16-bis del Tuir, inserito nel testo unico dal decreto legge201/2011 per disciplinare la detrazione dal 1° gennaio 2012 in poi. Resta fermo l’importo massimo di spesa su cui calcolare il bonus (48mila euro) così come il numero di rate in cui dividere (dieci).  Viene meno, però, la possibilità di rateazione abbreviata per i contribuenti i età non inferiore a 75 anni (che possono scegliere di dividere la detrazi...

A partire da quest’anno l’Ici scompare e al suo posto viene istituita la nuova imposta municipale, in una veste sperimentale rispetto a quella delineata  nel decreto istitutivo del federalismo comunale (Dlgs 23/2011). L’introduzione del nuovo tributo, che accorpa anche l’Irpef sui redditi fondiari degli immobili non locati, ha destato più di una perplessità. Le similitudini con l’Ici sono numerose, ma non mancano significative differenze. L’oggetto dell’imposta coincide totalmente con quello del “vecchio” tributo comunale: fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. La novità è rappresentata dal ritorno della tassazione dell’abitazione principale, che dal 2008 era stata esentata dall’Ici. Anche la base imponibile è identica, con l’eccezione di non poco conto dei coefficienti di moltiplicazione delle rendite, sensibilmente rivalutati (per le case si passa da 100 a 160). Le regole generali: Le scadenze di pagamento restano invariate, per cui la prima rata dovrà ...

In questi giorni il dibattito politico e non solo, verte sulle nuove liberalizzazioni... che porterebbero dei vantaggi cospicui per il cittadino. Ho letto i dati calcolati da più esperti che spiegano come attraverso la maggiore concorrenza i prezzi dovrebbero abbassarsi portando così nelle tasche di tutti noi un buon risparmio. Sarà pure così ma io non sono d'accordo. O meglio, il risparmio resta puramente teorico. Tanto per fare un esempio con l'abbassamento delle tariffe degli avvocati.... ma nel momento in cui io debba far ricorso al loro servizio. In caso contrario cosa risparmio? E cosa dire di nuovi 500 notai all'anno? Capperi su 60.000.000 di italiani porterà un ventata di competitività nel settore. La barzelletta più eclatante invece è quella relativa alle banche. Dovranno indicare due polizze assicurative, così le compagnie si scanneranno sui prezzi ed il contribuente godrà di un bello sconto! Accipicchia che vantaggio. Scommetto che non ci sarà alcuna compagnia a...

Chi compra casa da impresa di costruzioni ha il diritto (irrinunciabile) di ricevere e l'impresa ha l'obbligo di consegnare la fidejussione sui pagamenti da effettuarsi tra la sottoscrizone del preliminare di compravendita ed il rogito notarile. Vedi legge: dlgs 122/2005   Poichè è un diritto, previsto per legge, il compratore non vi può rinunciare nemmeno se il costruttore/venditore inserisce apposiata clausola. In mancanza di fidejussione il contratto può essere nullo e tale nullità può essere fatta valere solo dal compratore. Per chi non avesse voglia di leggersi tutta la legge consiglio di scaricare gratuitamente l'ottima guida preparata dal Consiglio Nazionale del Notariato . Scarica o consulta la guida . Buon Natale.

Dal primo di gennaio 2010 vi sarà l'obbligo di indicare sugli annunci immobiliari la Classe energetica ( vedi Legge ), poi scatterà l'obbligo della CERTIFICAZIONE ACUSTICA ma tra poco arriverà l'I.M.U. con le rendite rivalutate del 60%. Vien da chiedersi se con tutta sta crisi era proprio necessario introdurre tali obblighi e soprattutto vien da chidersi: ma quali menti argute hanno pensato con cotanto studio ed ingegno? Dell'I.M.U., delle rendite rivalutate, della maggiorazione prossima dell'IVA sappiamo già l'ideatore supremo: il professorone bocconiano. Certo un professore stimato da molti, un super laureato... ma anche qui la domanda nasce spontanea: ma uno con così tanto studio partorisce queste idee che anche un ingnorante come il sottoscritto riuscirebbe a pensare? Come dice il professor Monti tali misure erano talmente necessarie che bisogna fare un sacrificio. Va bene. Se sa da fare, sa da fare. Ma la certificazione energetica???? Certo sapere che un...

Molte persone si chiedono: è meglio comprare casa adesso o conviene aspettare che scendano i prezzi , come alcuni analisti suggeriscono? A prima vista può sembrare ovvia la risposta, ma, supponendo che i prezzi scendano davvero, il risparmio guadagnato può essere mangiato dal mutuo . Com'è possibile? Perché il costo dei prestiti, nel frattempo, sta salendo e questa è una realtà indiscutibile vediamo un esempio concreto : Simuliamo l'acquisto di una casa, del valore di 150mila euro, con un mutuo dell'80% a tasso variabile a 30 anni , ossia 120mila euro. Prendiamo poi l'euribor medio degli ultimi dieci anni, del 3,3% e aggiungiamo, per essere ottimisti, uno spread applicato dalla banca dell'1,2% In questo caso la quota mensile sarà di 608 euro al mese , per un risultato finale di 218.888 euro restituiti alla banca, dei quali 68.888 euro sono interessi. dobbiamo poi aggiungere i 30mila euro di esborso iniziale, più le spese e le tasse,...

L'acquisto della casa richiede attenzione non solo per la scelta dell'ubicazione, del piano, della superficie. Un immobile ha molte caratteristiche tecniche a cui deve rispondere per essere a norma di legge. In questi ultimi anni sono molte le novità introdotte come ad esempio l'ACE (attestato di certificazione energetica) . Attestato di cui molto si parla e di cui altrettanto poco si conosce. Attestato di cui, a mio avviso, molto si potrebbe discutere. Non tanto per la valenza dello stesso certificato che indica quanta energia un immobile necessita per essere riscaldato/raffrescato... principio corretto ai fini di quatificare o prevedere un costo di gestione dell'immobilie stesso, quanto per il fatto che ciò possa determinare un valore commerciale dell'immobile stesso in maniera assoluta. Preferireste avere un immobile in CLASSE A con vista discarica ed esposto a nord o un immobile in CLASSE C con vista lago/mare/montagna ed esposto a sud ??? Comunque ...

Che il mercato sia fermo, che non vi siano soldi, che le banche non finanziano più come prima, che i prezzi delle case siano troppo alti.... è la tiritera quotidiana. Stime e previsioni si sprecano, dai super esperti del mercato ai politici c'è una costante attenzione al comparto immobiliare in genere. Mercato da cui ovviamente dipendono tutti: chi non ha un tetto sopra la testa? In affitto o in proprietà tutti vivono sotto un tetto più o meno grande. Forse per questo motivo tutti si ritengono "abbastanza" esperti. Infatti, ogni giorno c'è sempre qulacuno che spara la sua ed invidua in questo o quello il reale problema della situazione. In realtà la situazione non è così disastrosa. Non vi è un solo motivo più decisivo di altri perchè questa oconomia e questo comparto siano così in crisi. Vi è una serie tale di situazioni concatenate fra loro che fanno sì che si abbia una percezione ancora peggiore dello stato di fatto. Tant'è che analizzando bene il contesto s...

Progettazione e fornitura in opera di impianti fotovoltaici Al fine di migliorare il servizio offerto ai nostri clienti, aziende e privati abbiamo siglato un accordo di collaborazione con importante Azienda Multinazionale leader in Italia che opera nel campo della progettazione e realizzazione di impianti tecnologici e che vanta tra i propri Clienti importanti Società multinazionali quali ALCATEL-LUCENT, SIEMENS ed ERICSSON, così come numerose piccole e medie imprese operanti principalmente nel nord Italia. La società propone impianti fotovoltaici "chiavi in mano", progettati, installati e certificati direttamente dai propri tecnici, utilizzando i migliori componenti presenti sul mercato. Il Decreto Legislativo del Ministero dello Sviluppo Economico del 19 febbraio 2007 ha sancito le nuove modalità di applicazione delle tariffe incentivanti concesse dallo Stato a fronte della produzione di energia elettrica con impianti fotovoltaici. L'attuale quadro normat...