Professionista Immobiliare

Ipotesi strana ma futuribile quella di lavorare in squadra e trarre vantaggio dalla collaborazione reale piuttosto che dallo svolgere il proprio compito e fine. Forse potrebbe essere giunto il momento di cambiare abitudini lavorative e creare ambienti dove non c'è un capo ma dove tutti possono esserlo. Dove ognuno può esserlo non  per divina imposizione ma per reale volontà dei tuoi colleghi. In un paese come l'italia dove i giudici impongono le assunzioni con tessera sindacale sembra un progetto da fantascienza. Negli stati uniti però c'è un'azienda che ci sta provando e con discreto successo. ecco di seguito l'articolo molto interessante de Il sole 24 ore. Buona lettura.  Tutti per uno, senza bisogno di capi che definiscano le strategie e vigilino sul perseguimento degli obiettivi. Valve, azienda statunitense specializzata nello sviluppo di videogiochi con sede a Bellevue (Washington), è diventata un caso di studio, con il suo modello iper-democratico che h...

                Comune di Ballabio           Cap. 23811 – Provincia di Lecco – tel. 0341/530946 – fax 531057                             e.mail: polizia.locale@comune.ballabio.lc.it TRANSITO 15^ TAPPA DEL GIRO D’ITALIA DISPOSIZIONI RELATIVE AL TRANSITO DEI VEICOLI IN VIA PIANI RESINELLI DA VENERDI’ 18 MAGGIO ALLE ORE 19:00 E’ vietata la salita ai CAMPER – CARAVAN – AUTOCARAVAN DA SABATO 19 MAGGIO ORE 19:00 a DOMENICA 20 MAGGIO ORE 10:00 Divieto di circolazione a tutti i veicoli  (velocipedi esclusi ) con esclusione: 1 – veicoli appartenenti ai cittadini residenti e ai proprietari di abitazioni ubicate nel        territorio del Comune di Ballabio. 2 -  veicoli appartenenti all’organizzazione muniti d...

Il primo parametro che viene tenuto in considerazione è il loan to value (ltv) ovvero il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile. La valutazione del loan to value è di fondamentale importanza nel settore dei mutui: più alto è il valore dell'immobile a garanzia rispetto al mutuo maggiori sono le garanzie di cui gode l'istituto di credito. Il primo livello di ltv individuato dalle banche si attesta tra il 50% e il 60% . Questa soglia consente al mutuatario (chi chiede il mutuo) di ottenere il miglior tasso applicabile dalla banca. Il secondo livello di ltv si attesta intorno all'80%, che fa riferimento all'offerta standard. Si può arrivare anche a un ltv del 95% o addirittura del 100%, ma in questi casi si va incontro a tassi di interesse meno favorevoli per compensare il maggior rischio del finanziatore e per ripagare i costi di una polizza fideiussoria che garantisce le quote eccedenti l'80%. Un secondo parametro di riferimento è il rapporto rata-r...

Alcune volte è sbagliato giudicare un’attività semplicemente per il tempo che occorre realizzarla… Un buon esempio è il caso dell’ingegnere che è stato chiamato per aggiustare un computer molto grande ed estremamente costoso. Un computer che valeva 12 milioni di euro. Seduto di fronte allo schermo, preme un paio di tasti, asserisce con la testa, mormora qualcosa a se stesso e spegne il computer. A quel punto estrae un piccolo cacciavite dalla tasca e da’ un giro e mezzo ad una minuscola vite. A questo punto, accende il computer e verifica che funziona perfettamente. Il presidente dell’azienda è felicissimo e si offre di pagare il conto immediatamente. “Quanto le devo ?” chiede. “sono mille Euro, per cortesia” risponde l’ingegnere. “mille Euro? Mille Euro per pochi minuti di lavoro? Mille Euro per stringere una semplicissima vitina? Mi rendo conto che il computer  vale 12 milioni di Euro, ma mille Euro mi sembra una cifra veramente esagerata. Pagherò solamente ...

l mutuo è un contratto di prestito regolamentato dalla legge art. 1813 del codice civile. Il contratto per definizione prevede un accordo legale tra due soggetti che li obbliga a vicenda. In questo caso il primo soggetto è l'istituto di credito, definito mutuante, che presterà la somma di denaro necessaria all’acquisto della casa, il secondo soggetto, detto mutuatario, è l'acquirente. Quindi il primo soggetto si impegna a consegnare la somma di denaro stabilita dopo aver esaminato e vagliato la richiesta e il secondo soggetto, si impegna a restituire la somma prestata compresi gli interessi applicati. Il mutuo è un atto pubblico e come tale deve essere redatto davanti un notaio, il quale lo trascriverà in pubblici registri. I mutui si dividono in tre categorie: ipotecario, fondiario e chirografario. Si definisce mutuo ipotecario quando la parte che presta denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un'ipoteca sul un bene di proprietà del mutuatari...

Per il quinto mese consecutivo la Banca Centrale Europea decide di lasciare immutato il costo del denaro. I tassi di interesse della zona Euro si attestano intorno all'1%. Si tratta di una buona notizia in generale ed in particolare per chi negli anni scorsi ha acceso un mutuo a tasso variabile in quanto i tassi della BCE hanno un'influenza decisiva sulla rata. Scende così l'Euribor che si sta nuovamente avvicinando al suo minimo storico. L'indice a tre mesi (principale punto di riferimento per i mutui indicizzati) è arrivato a 0,70. Per chi volesse accendere un mutuo questo potrebbe essere un momento eccellente non fosse che gli istituti bancari applicano un Spread (% di guadagno) in alcuni casi allucinante: 3-4%??? Determinando così una rata inaccessibile per molti. Basti pensare che negli ultimi anni lo spread medio si aggirava intorno all'1-2%. Non solo, al di là delle varie pubblicità di facciata in onda in questi giorni, le banche non hanno intenzione di ...

Grazie al Dott. Michele, ricevo aggiornamento e pubblico. Min.Lavoro : riduzione per il 2011 dei premi Inail per imprese artigiane Il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali comunica che con decreto interministeriale (Lavoro-Economia) del 27 gennaio 2012 è stata disposta, ai sensi dell'art. 1, commi 780 e 781, della legge n. 296/2006 , la riduzione dell'importo del premio assicurativo, dovuto per l'anno 2011, del 7,01%, per le imprese artigiane che non hanno avuto infortuni nel biennio 2009/2010. -- Ricordo che nell'utilizzo dell'agevolazione è quanto mai importante essere in regola con gli adempimenti correlati alla sicurezza sul lavoro tra cui la redazione obbligatoria del DVR anche per le imprese con meno di 10 addetti che ha come termine ultimo il prossimo 30 giugno. In allegato il decreto. Cordiali saluti CONSULENZA & SERVIZI LAVORO - GESTIONE AZIENDALE Dr. Michele Corbetta via Montenero 12/a 22044 - Inverigo (CO) Ce...

Il governo propone di segnalare gli sprechi? ( guarda ). Incredibile, eppure vero. Seri ed onorati professori chiedono, come somma prova democratica, al cittadino di segnalare gli sprechi. Adesso viene chiesto ai cittadini di segnalare gli sprechi cosi al continuo spreco pubblico aggiungiamo lo spreco del nostro tempo privato. Segnalare cosa poi? Inutili cariche, commissioni, pensioni, stipendi, auto blu, scorte, benefit, finanziamenti... Perché non cominciamo con una bella legge di 2 righe: qualsiasi lavoratore del pubblico impiego (parlamentari inclusi) risulti indagato, a qualsiasi titolo, è sospeso da cariche e stipendio. Dimezziamo lo spreco di denaro e creiamo nuovi posti di lavoro per giovani laureati e non. A volte rimpiango di non aver conseguito una laurea, poi sento e vedo quello che esimi professori riescono a combinare e mi rincuoro. Probabilmente conoscere troppe cose ti confonde a tal punto le idee che non riesci  più a capire la differenza tra il mondo virtua...

Turismo: firmato l'Accordo per l'Apprendistato nel settore Turismo Federalberghi, FIPE, FIAVET, FAITA e FEDERRETI, firmatari del CCNL Turismo, hanno raggiunto, il 17 aprile 2012, un'intesa, con le organizzazioni sindacali Filcams/CGIL, Fisascat/CISL e Uiltucs/UIL, per la disciplina contrattuale dell'apprendistato. L'accordo prevede la possibilità di assumere apprendisti per lo svolgimento di tutte le attività tipiche del settore turismo, con contratti che potranno durare sino a 36 mesi, elevabili in alcuni casi a 48 mesi. Gli apprendisti dipendenti da aziende alberghiere saranno iscritti al fondo di assistenza sanitaria del settore turismo. La retribuzione iniziale sarà pari all'80% di quanto previsto per il lavoratore qualificato e crescerà sino a raggiungere, al quarto anno, il 95%. Un passaggio essenziale dell'accordo riguarda la possibilità di assumere apprendisti stagionali, con contratto a tempo determinato, definendo soluzioni che tengono ...

L'Imu quest'anno «si pagherà in tre rate». Lo ha detto il relatore al decreto semplificazioni fiscali, Gianfranco Conte (Pdl), preannunciando il contenuto di un emendamento che presenterà, lunedì alla Commissione Finanze della Camera. Sui dettagli dell'emendamento il relatore ha detto che si sta ragionando. «Alle 14 di lunedì - ha annunciato Conte - inizieremo a votare». Conte ha sottolineato che sull'Imu saranno apportate le modifiche necessarie «tenendo conto che le risorse non sono granché».  di Nicoletta Cottone - Il Sole 24 Ore - leggi su  

È legittimo l’accertamento induttivo effettuato nei confronti di un’impresa che presenta una percentuale di ricarico incongrua, un rilevante volume d’affari ed un “ritorno” sugli investimenti effettuati molto ridotto (nel caso di specie “addirittura infimo” ), tale da essere ottenuto anche con investimenti a minor rischio. Tutto ciò evidenzia infatti un comportamento antieconomico dell’impresa. Sentenza Corte Cassazione 22.2.2012, n. 2613

In caso di acquisto di un immobile “prima casa” da un’impresa con richiesta di applicazione dell’aliquota IVA ridotta del 4%, in caso di revoca dell’agevolazione della differenza d’imposta risponde esclusivamente l’acquirente, ancorché la stessa sia connessa all’assenza dei requisiti oggettivi dell’immobile richiesti dalla norma. Sentenza CTR Lazio n. 45/01/2012

La vendita della "cubatura" (detta anche volumetria) non dovrebbe più essere un problema, da quando il Dl Sviluppo (articolo 5, comma 3) ha sancito che sono trascrivibili nei registri immobiliari «i contratti che trasferiscono i diritti edificatori comunque denominati nelle normative regionali e nei conseguenti strumenti di pianificazione territoriale, nonché nelle convenzioni urbanistiche a essi relative». Se dunque Tizio e Caio sono proprietari di due terreni (anche non confinanti) e su quello di Caio sono edificabili 900 metri cubi, Caio può ad esempio limitare la propria costruzione a 700 metri cubi e vendere o donare i 200 metri cubi residui a Tizio il quale, con il permesso del Comune, potrà sfruttarli sul proprio fondo. Chiunque comprerà il lotto dal quale la volumetria è stata "prelevata" sarà quindi reso avvertito, dalla lettura dei registri immobiliari, che si tratta di un fondo a capacità edificatoria nulla o ridotta. vedi articolo completo sul si...

Prosegue il programma di incentivazione. Cala il valore degli incentivi che però restano ancora molto interessanti, in particolare per gli impianti su tetto L’installazione di impianti fotovoltaici è regolamentata e promossa da un quadro normativo che garantisce regole precise e il supporto di un sistema incentivante sicuro. La funzione dell’incentivo è quella di accelerare il ritorno dell’investimento che oggi, per le regioni del nord Italia, può essere calcolato tra i 7 e i 10 anni a seconda di alcune variabili tra cui l’orientamento e l’inclinazione dell’impianto rispetto al sole. Attualmente il Conto Energia premia con tariffe incentivanti l’energia pulita prodotta da impianti fotovoltaici di utenze pubbliche, private e condominiali. Il Quarto Conto Energia, pubblicato dalla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana numero 109 del 12 maggio 2011, è il riferimento per le installazioni fotovoltaiche realizzate dal 1 giugno 2011 al 31 dicembre 2016. Il decreto, che porta il tit...

Con il decreto legge del 6 dicembre scorso sono stati prorogati gli incentivi per gli interventi che comportano un aumento del livello di efficienza energetica degli edifici esistenti Investire nel solare termico conviene ancora: gli sgravi fiscali del 55% per l’installazione di pannelli solari, la cui scadenza era prevista per la fine del 2011, sono stati prorogati anche per l’anno in corso. Il decreto legge 201 del 6 dicembre 2011, meglio noto come “salva Italia”, infatti, ha stabilito che venga prorogato fino al 31 dicembre 2012 il riconoscimento di detrazioni d’imposta del 55% delle spese sostenute per tutti quei lavori di ristrutturazione o relativi a migliori strutturali che comportino un aumento del livello di efficienza energetica. Successivamente, dal 1 gennaio 2013, le agevolazioni saranno sostituite con la detrazione fiscale del 36% prevista per le spese di ristrutturazione edilizia, che non avrà più scadenza. Grazie all’introduzione nel testo unico delle imposte sui r...

Con   la conversione in legge del Decreto Monti   (DL201, convertito dalla legge 214/2011) è stata introdotta nel nostro ordinamento una nuova imposta, l’Ivie, vale a dire l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero. Oggetto dell’Ivie è appunto il “valore degli immobili” (di qualsiasi tipologia) che siano situati al di fuori del territorio nazionale e il presupposto è la titolarità del diritto di proprietà o di diritti reali su di essi. Trattandosi di concetti di diritto interno (“immobile”, “proprietà”, “diritto reale”) da applicarsi nel contesto di un ordinamento straniero, l’Ivie solleciterà dunque il classico esercizio degli studiosi di diritto internazionale privato circa l’utilizzo dei nostri istituti   giuridici nell’ambito di un ordinamento che non li conosce del tutto o che li conosce con notevoli variazioni. Se tuttavia sul concetto di bene immobile non dovrebbero manifestarsi soverchie difficoltà, più difficile sarà da gestire il concetto di propri...

In questi giorni il dibattito politico e non solo, verte sulle nuove liberalizzazioni... che porterebbero dei vantaggi cospicui per il cittadino. Ho letto i dati calcolati da più esperti che spiegano come attraverso la maggiore concorrenza i prezzi dovrebbero abbassarsi portando così nelle tasche di tutti noi un buon risparmio. Sarà pure così ma io non sono d'accordo. O meglio, il risparmio resta puramente teorico. Tanto per fare un esempio con l'abbassamento delle tariffe degli avvocati.... ma nel momento in cui io debba far ricorso al loro servizio. In caso contrario cosa risparmio? E cosa dire di nuovi 500 notai all'anno? Capperi su 60.000.000 di italiani porterà un ventata di competitività nel settore. La barzelletta più eclatante invece è quella relativa alle banche. Dovranno indicare due polizze assicurative, così le compagnie si scanneranno sui prezzi ed il contribuente godrà di un bello sconto! Accipicchia che vantaggio. Scommetto che non ci sarà alcuna compagnia a...

In questo periodo si discute e si sta configurando la r eintroduzione dell'ici sulla prima casa e la modifica di quella sulla seconda. Certamente è un tema di cui gli italiani, popolo di proprietari, si sta interessando maggiormente. Su tutti i giornali si moltiplicano i calcoli di vario tipo: cerchiamo di fare un po' ordine. Da un punto di vista strettamente formale` in realtà non è stata cambiata l'ici, ma è stata anticipata l'imu , cioè l'imposta municipale unitaria. Introdotta dalla legge sul federalismo fiscale, l'imu accorpa sia la vecchia ici, sia la quota irpef relativa agli immobili residenziali non concessi in afftto Al centro del calcolo ci sarà sempre la rendita catastale dell'immobile, che sarà però rivalutata, in un primo momento, del 5%. Q uesta rendita va poi moltiplicata del 60% per quanto riguarda le abitazioni. Ricordiamo che un moltiplicatore c'è sempre stato e quindi è improrio dire che gli aumenti sono d...

Molte persone si chiedono: è meglio comprare casa adesso o conviene aspettare che scendano i prezzi , come alcuni analisti suggeriscono? A prima vista può sembrare ovvia la risposta, ma, supponendo che i prezzi scendano davvero, il risparmio guadagnato può essere mangiato dal mutuo . Com'è possibile? Perché il costo dei prestiti, nel frattempo, sta salendo e questa è una realtà indiscutibile vediamo un esempio concreto : Simuliamo l'acquisto di una casa, del valore di 150mila euro, con un mutuo dell'80% a tasso variabile a 30 anni , ossia 120mila euro. Prendiamo poi l'euribor medio degli ultimi dieci anni, del 3,3% e aggiungiamo, per essere ottimisti, uno spread applicato dalla banca dell'1,2% In questo caso la quota mensile sarà di 608 euro al mese , per un risultato finale di 218.888 euro restituiti alla banca, dei quali 68.888 euro sono interessi. dobbiamo poi aggiungere i 30mila euro di esborso iniziale, più le spese e le tasse,...

L'acquisto della casa richiede attenzione non solo per la scelta dell'ubicazione, del piano, della superficie. Un immobile ha molte caratteristiche tecniche a cui deve rispondere per essere a norma di legge. In questi ultimi anni sono molte le novità introdotte come ad esempio l'ACE (attestato di certificazione energetica) . Attestato di cui molto si parla e di cui altrettanto poco si conosce. Attestato di cui, a mio avviso, molto si potrebbe discutere. Non tanto per la valenza dello stesso certificato che indica quanta energia un immobile necessita per essere riscaldato/raffrescato... principio corretto ai fini di quatificare o prevedere un costo di gestione dell'immobilie stesso, quanto per il fatto che ciò possa determinare un valore commerciale dell'immobile stesso in maniera assoluta. Preferireste avere un immobile in CLASSE A con vista discarica ed esposto a nord o un immobile in CLASSE C con vista lago/mare/montagna ed esposto a sud ??? Comunque ...